Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungsbedarf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1970 befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m², sowie einen ehemaligen Gewerbebereich mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bildet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Nutzungsideen verwirklichen möchten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen die Möglichkeit eröffnen, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Der ehemalige Gewerbebereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Option, das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem attraktiven Zweifamilienhaus umzubauen. Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die vorhandene Fläche und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Der Garten, drei Garagen sowie zwei Stellplätze runden das Gesamtangebot ab. Die Immobilie überzeugt, insbesondere durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das hohe Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die den Charakter einer Bestandsimmobilie mit einer individuellen Modernisierung verbinden möchten.

Sonstiges
ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich stehe gerne für eine Marktpreiseinschätzung zur Verfügung - dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Paula Ostendörfer Besichtigung nach Terminabsprache! Objekt-Nr.: 1023120 Ansprechpartnerin: Paula Ostendörfer Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-93 66 60 Mobil: 0176-324 884 96 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Paula Ostendörfer Selbstständige Immobilienberaterin Lönsstraße 13 31787 Hameln E-Mail: [email protected] Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: Stadt Hameln Internet: www.hameln.de Anschrift: Rathausplatz 1, 31785 Hameln

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen