Historisches Fachwerkhaus mit fünf Wohneinheiten – vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Vermietung

Dieses charaktervolle Fachwerkhaus in Salzhemmendorf-Wallensen verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1992/1993 umfassend kernsaniert und im Laufe der Zeit weiter modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2022 eine umfangreiche Dämmung des Daches.

Auf drei Etagen verteilen sich fünf eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 412 m². Die Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Grundrissgestaltung und bieten damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte- von der klassischen Dauervermietung über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Fortführung der bestehenden Ferienvermietung im Rahmen der jeweiligen Genehmigungen.

Drei der Wohnungen werden bereits regelmäßig als lukrative Ferienunterkünfte vermietet. Zwei weitere Einheiten stehen derzeit leer und eröffnen zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.

Besonders reizvoll sind die sichtbaren Holzbalken, teilweise freigelegten Fachwerkelemente und individuell gestalteten Wohnbereiche, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss – Wohnung 1, ca. 51 m²

Diese kompakte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohnbereich mit Erker, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die übersichtliche Aufteilung eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Erdgeschoss – Wohnung 2, ca. 93 m²

Die zweite Erdgeschosswohnung bietet ein großzügigeres Raumangebot. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten vervollständigen die Wohnung.

Obergeschoss – Maisonettewohnung, ca. 108 m²

Eine Besonderheit des Hauses ist die großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Auf der unteren Ebene befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. Die Verbindung aus großzügiger Raumgestaltung und historischen Holzelementen verleiht dieser Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Obergeschoss – Wohnung 4, ca. 82 m²

Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und Parkettboden. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Kombination aus historischen Bauelementen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Räume macht diese Wohnung besonders vielseitig.

Dachgeschoss – Wohnung 5, ca. 78 m²

Auch die Dachgeschosswohnung besitzt ihren ganz eigenen Charakter. Mittelpunkt ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen teilweise freigelegtes Fachwerk eine besondere Atmosphäre schafft. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und werden derzeit überwiegend als Schlafräume genutzt. In einem dieser Räume befinden sich nach den vorliegenden Informationen noch Küchenanschlüsse, sodass auch die ursprüngliche Nutzung als Küche wieder aufgegriffen werden könnte. Ein Badezimmer mit großzügiger Dusche vervollständigt diese Wohnung.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten:

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten vielfältige Perspektiven. Neben einer klassischen dauerhaften Vermietung kommt insbesondere auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung infrage. Die bereits bestehende lukrative Ferienvermietung eröffnet darüber hinaus eine weitere interessante Nutzungsperspektive.

Eine überdachte Terrasse und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses.

Eine Immobilie mit Geschichte, individuellem Charakter und viel Raum für unterschiedliche Wohnideen.

Energiebedarf: 267,51 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H

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