großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Salzkotten Oberntudorf

Freistehendes, großzügig angelegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem 828 m² großen Grundstück in Oberntudorf. Das Gebäude ist massiv gebaut, mit Klinkerfassade und Satteldach in Schieferdeckung. Das Grundstück ist über Jahrzehnte gewachsen und gepflegt. Ziersträucher und Formgehölze zur Straße, dahinter eine offene Rasenfläche mit Baumbestand. Eine Natursteinpflasterung führt zum überdachten Hauseingang, die seitliche Zufahrt zur angebauten Garage ist ebenfalls gepflastert. Erdgeschoss. Große offene Diele mit Rundbögen zum Treppenhaus und zum Esszimmer, von hier gehen alle Räume ab. Die Massivholztreppe verbindet alle drei Ebenen. Das Wohnzimmer liegt zur Terrasse und ist über raumhohe Schiebeelemente an den Garten angebunden. Ein zweiter Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schließt über eine breite Wandöffnung an. Küche und Esszimmer liegen nebeneinander und sind durch eine breite Öffnung verbunden. Dazu ein Bad aus dem Jahr 2011, barrierearm ausgeführt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche. Ein Abstellraum und Gäste - WCs, getrennt für Damen und Herren, runden das großzügige Raumangebot ab. Nebentrakt am Garagenanbau. Spielzimmer mit eigenem Duschbad über einen eigenen Flur erschlossen. Diese Anordnung eignet sich gut als abgetrennter Bereich für Jugendliche mit eigenem Bad; alternativ als Büro, Gästezimmer oder Wohnraum für Angehörige. Dachgeschoss. Vier Schlafzimmer um einen zentralen Flur. Zwei Zimmer haben einen Balkonzugang. Die Dachschrägen sind mit Holzverkleidung, teils mit Einbauschränken versehen. Familienbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Kellergeschoss. Voll unterkellert, ca. 120 m² Nutzfläche, teilweise ausgebaut. Beheizter Hobbyraum mit Fenster, zweiter Kellerraum mit Holzboden, Waschküche mit Anschlüssen, sowie zusätzliche Abstellräume, Heizungsraum und ein Bad mit Dusche und WC. Zustand. Das Haus befindet sich im weitgehend ursprünglichen Zustand von 1979 und wurde nicht wesentlich modernisiert. Erneuert wurden die Gasheizung (2001), die Küche und die Bäder im Erdgeschoss. Das Familienbad im Obergeschoss, Bodenbeläge, Innentüren und die Holzdecken entsprechen dem Baujahr. Interessenten sollten Modernisierungsaufwand einplanen - insbesondere bei Heizung (Baujahr 2001), Dämmung und Fenstern. Die Bausubstanz ist solide.

Sonstiges
Exposé Haftungshinweis: Die Angaben dieses Exposés basieren auf den Grundlagen aus den Bauakten etc. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Angaben im Exposé wurden alle nach bestem Wissen und Gewissen aufgestellt und sind mit der Verkäuferseite abgestimmt. Für unrichtige Angaben, haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte, bedarf der schriftlichen Zustimmung. Die Garage ist im Verkaufspreis enthalten! Die Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Erstbesichtigungen finden statt am Samstag 19.09.2026 vormittags. Die konkreten Uhrzeiten werden noch vereinbart. Die Zweitbesichtigungen finden statt am Donnerstag 01.10.2026 nachmittags. Hinweis: Bei der Erstellung der Beschreibungstexte kamen teilweise KI-gestützte Werkzeuge zum Einsatz. Die gezeigten Grundrisse stellen eine schematische Darstellung dar!

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 250.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort