Familienfreundlich und ausbaufähig!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage oder ein individuelles Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 641 m² und bietet mit seinem Garten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen und Verweilen.

Eine besondere Ergänzung stellt das im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschoss dar, dessen Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Es eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten zugänglich sind. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme Helligkeit. Die überwiegend mit Parkett- und Laminatböden ausgestatteten Räume vermitteln eine wohnliche Atmosphäre und bieten eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für gesellige Stunden oder zur individuellen Gartengestaltung bietet.

Die Küche und der Essbereich sind funktional angeordnet und ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 modernisiert. Darüber hinaus ist diese Etage mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich sowie eine separate Küche und ein Esszimmer. Damit eignet sich die Etage hervorragend für eine eigenständige Nutzung innerhalb des Zweifamilienhauses.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2015 erneuert und präsentiert sich hell und funktional. Die Sanitärbereiche sind teilweise mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Das im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das vorhandene Raumangebot um einen weiteren Bereich mit Wohn- und Schlafraum sowie Küchen- und Badbereich. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter.

Da das Dachgeschoss nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² berücksichtigt ist, bietet es zusätzliches Potenzial für unterschiedliche Nutzungsideen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer eigenständigen Nutzung ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 23.724 Euro. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die in eine vermietete Wohnimmobilie mit mehreren Nutzungsebenen investieren möchten.

Ein vorhandener Keller schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. In Verbindung mit dem ca. 641 m² großen Grundstück, dem Garten, der Terrasse, dem Balkon und dem ausgebauten Dachgeschoss ergeben sich vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Ob als langfristige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und das großzügige Grundstück. Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und einer soliden Basis für die Zukunft.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 280.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2036
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: H

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen