8 von 13 Wohnungen | Faktor 15,4 | Kapitalanlage für 900 €/m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 8 von insgesamt 13 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage. Der zu veräußernde Miteigentumsanteil beträgt 53,8 %. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.534 m² großen Grundstück. Die acht Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 615 m². Die Einheiten sind überwiegend vermietet und bieten eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Den Wohnungen stehen großzügige Außenstellplätze zur Verfügung. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Gartenanteil von ca. 25 m², was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1988. Die überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992 und bilden eine solide Grundlage für den Werterhalt. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Wohnungen bieten Modernisierungspotenzial, ein flächendeckender Sanierungsstau besteht jedoch nicht. Eine Wohnung wurde bereits umfassend saniert, wodurch sich die unterschiedlichen Entwicklungsstände der Einheiten widerspiegeln. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft stehen derzeit Instandhaltungsrücklagen von rund 18.000 € zur Verfügung. Die potenzielle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.040,00 €. Daraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 12,5. Mit einem Kaufpreis von unter 1.000 €/m² bietet dieses Wohnungspaket ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zusätzlich bestehen Potenziale zur Wert- und Mietsteigerung, insbesondere durch Neuvermietungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die einen Mehrheitsanteil an einer Wohnanlage mit solider Vermietung und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen finden Sie im Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1