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Energieeffizientes Traumhaus (Klasse A) mit PV-Anlage, 4 Schlafzimmern & Wohlfühlgarten in Salzkotten-Verlar



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
461.000 €
Grundstück
ca. 588 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
461.000 €
Grundstück
ca. 588 m²
33154 Salzkotten - Verlar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S4635U6EQP

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Salzkotten-Verlar verbindet modernes Design mit exzellenter Energieeffizienz.

Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss mit direktem Blick auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Eine eindrucksvolle offene Galerie im Dachgeschoss schafft eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre.

Klares Raumkonzept für Ihre Familie: Das Haus bietet 4 geschlossene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer plus die offene Galerie – ideal abgestimmt auf Familien mit 1 bis 2 Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys.

Zukunftssicher & Niedrige Nebenkosten:

Mit der Spitzen-Energieklasse A und einem Endenergieverbrauch von nur 49,6 kWh/(m²·a) leben Sie hier weitgehend unabhängig. Das Zusammenspiel aus modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe, eigener Photovoltaikanlage (13,6 kWp) mit Batteriespeicher und einem gemütlichen Kaminofen sorgt für minimale Betriebskosten und maximalen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der großzügigen Garage über den Multifunktionsbereich (mit HWR und separatem WC) ins Haus – Einkäufe gelangen so stets trocken und auf kürzestem Weg ins Innere.

Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin unter 0162-305 98 65.
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 588 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-06-22T00:00:00Z
Kaufpreis
461.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2794 €
Provision
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision i.H.v. 3% zzgl. 19% USt (brutto 3,57%) des Kaufpreises zu entrichten.
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Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49.29
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Gehobener Wohnkomfort & zukunftssichere Energieeffizienz (Klasse A)Das Objekt aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungen (u.a. 2023) in einem absolut neuwertigen Top-Zustand ohne Renovierungsstau.Die Highlights auf einen Blick:- Top-Energetik (Klasse A): Endenergieverbrauch von nur 49,6 kWh/(m²·a).- Eigene Stromerzeugung: Photovoltaikanlage (13,6 kWp) inkl. modernem Batteriespeicher zur Reduzierung der Strom- und Heizkosten.- Durchdachtes Heizkonzept: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Behagliche Wärme über Fußbodenheizung in den Hauptwohnbereichen kombiniert mit schnell reagierenden Heizkörpern in den Schlafräumen- Zusatzwärme: Gemütlicher Kaminofen im zentralen Wohnbereich.- Wasseraufbereitung: Professionelle Wasserenthärtung und Kalkschutzanlage zum Schutz der Leitungen und Geräte.- Wellness-Bäder: Masterbad mit Badewanne, Waschtisch und niveaugleicher Walk-In-Dusche. Separates Gäste-WC mit eigener Dusche und Urinal.- Durchdachte Logistik: Direkter, überdachter Zugang von der Garage über den Hauswirtschaftsraum (inkl. weiterem WC) ins Haus.- Gartenparadies: Ca. 588 m² großes Grundstück in perfekter Süd-Ausrichtung mit überdachter/schattierbarer Terrasse (elektrische Markise).- Hochwertige Fenster: Zweifarbige Kunststoffeinfassungen (innen weiß, außen dunkel) mit Wärmeschutzverglasung und teilweise elektrischen Rollläden.

Lagebeschreibung

Entspanntes Familienleben trifft Top-AnbindungMakrolage – Perfekt für Pendler:Sie wohnen im Grünen, sind aber im Handumdrehen mitten im Geschehen. Die wirtschaftliche Stärke der Region Ostwestfalen liegt praktisch vor Ihrer Haustür:Städte & Jobs: Das Oberzentrum Paderborn ist nur rund 22 km entfernt, Lippstadt (ca. 12 km) und Gütersloh (ca. 35 km) sind ebenfalls zügig erreicht. Weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Salzkotten oder Geseke.Verkehr: Die Autobahn A44 (Auffahrt Geseke) ist nur ca. 10,5 km entfernt. Und wenn es mal auf Geschäftsreise oder in den Urlaub geht: Zum Flughafen Paderborn/Lippstadt fahren Sie gerade einmal 15–20 Minuten (ca. 17 km).Mikrolage – Das Beste aus zwei Welten: Die Immobilie befindet sich im ruhigen, idyllischen Salzkottener Ortsteil Verlar. Hier wachsen Ihre Kinder noch behütet auf: Das Haus liegt in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, geprägt von netter Nachbarschaft und Einfamilienhäusern. Der Kindergarten und die Grundschule liegen direkt im Ort – perfekt, um morgens Zeit und Stress zu sparen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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