Ländliche Freiheit neu gedacht - Historischer Vierseitenhof mit großem Entwicklungspotenzial

Dieser gepflegte Vierseitenhof vereint ländliche Großzügigkeit, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem geschlossenen, charakterstarken Ensemble. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 9.696 m² Grundstücksfläche und gliedert sich in eine Hofstelle mit ca. 3.504 m² sowie ca. 6.192 m² Grünland. Damit bietet sich eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Hoffläche sowie arrondierter Freifläche mit Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt erfolgt über einen markanten Torbogen, der den Innenhof erschließt und dem Hof seinen klassischen, geschlossenen Charakter verleiht. Der geschützte Innenbereich bildet das Herzstück der Anlage und unterstreicht die gewachsene Struktur des Vierseitenhofes. Das Haupthaus wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert und präsentiert sich technisch in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Elektrik und Stromleitungen wurden im Zuge der Renovierung modernisiert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und ist teilweise unterkellert. Zwei Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Aktuell ist das Objekt teilvermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation mit perspektivischem Entwicklungsspielraum. Die Hofanlage wird ergänzt durch einen ehemaligen Schweinestall, einen Hühnerstall sowie zwei Garagen. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Lager- und Werkstattflächen über Tierhaltung bis hin zu individuellen Ausbauideen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das großzügige Grünland mit ca. 6.192 m² eignet sich ideal für Tierhaltung, Selbstversorgerkonzepte oder einfach als arrondierte Freifläche mit ländlichem Charakter. Die klar strukturierte Hofstelle mit ca. 3.504 m² schafft Privatsphäre und bildet das Zentrum des Anwesens.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung