Zeitlose Substanz, Nachhaltige Erträge: 8-Familienhaus mit 18 Stellplätzen in Salzwedel

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit rund 583 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf acht Wohneinheiten, eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Erträgen und erkennbarem Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.590 € monatlich bzw. 31.080 € jährlich. Bei einer konservativen Anpassung auf 6€/m² ergibt sich ein Soll-Mietniveau von rund 3.498 € monatlich bzw. 41.976 € jährlich, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial eröffnet. Bezogen auf die aktuelle Jahresnettomiete entspricht der Kaufpreis einem attraktiven 14,32-fachen der Ist-Miete. Das Gebäude wurde 1995 nahezu vollständig neu aufgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die straßenseitige Fachwerkfassade bewahrt den historischen Charakter, während der sonstige Aufbau in massiver Ytong-Bauweise ausgeführt wurde. Als ehemaliges Ärztehaus verfügt das Objekt zudem über überdurchschnittliche Deckenhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2012). Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig über Brunata abgerechnet. Die Elektrik wurde 2010 erneuert, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler und FI-Schutzschalter. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die guten Energiewerte, die zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung beitragen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, gepflasterte Innenhof. Insgesamt stehen den Mietern 18 Stellmöglichkeiten, bestehend aus zehn Garagen und acht Außenstellplätzen, zur Verfügung - ein in dieser zentralen Innenstadtlage seltenes und wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Salzwedeler Innenstadt, der geringe Investitionsbedarf sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 583,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 1.48, Distanz zur Realschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 85.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 56.34, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz zur Hauptschule: 0.21