Sanierungsobjekt mit riesigem Eigentumsgrundstück & Pferdekoppel – außergewöhnlich günstiger Kaufpreis mit viel Potenzial!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit weitläufigem Eigentumsgrundstück und angrenzender Pferdekoppel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Diele, ein Duschbad sowie ein praktischer Windfang. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Wannenbad sowie einen Flur. Ein Balkon im Obergeschoss schafft zusätzlichen Freiraum mit schönem Blick ins Grüne.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Teppichböden. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahres, jedoch weiterhin funktionsfähig. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl- sowie Holzheizung.

Der Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Hofbereich sowie zwei Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus.

Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 2.169 m² zuzüglich der angrenzenden Pferdekoppel und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca. 41 €/m².

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Der geschätzte Sanierungsaufwand beläuft sich auf ca. 250.000 €. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt, sodass die Immobilie zu einem attraktiven und bewusst niedrig angesetzten Kaufpreis angeboten wird. Damit bietet sich insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Investoren eine interessante Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstückspotenzial individuell aufzuwerten und langfristig Werte zu schaffen.

Die Übergabe kann sofort erfolgen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.