Exklusive Chalet-Stil-Doppelhaushälfte am Samerberg

Erdgeschoss – Wohnen mit PanoramablickDas Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge und überzeugt durch seine offene und zugleich gemütliche Raumaufteilung, sowie durch den Anschluss für einen Holzofen.Herzstück dieser Ebene ist die große Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Von hier schweift der Blick frei über die Wiesen bis zur Hochries – ein beeindruckendes Panorama zu jeder Jahreszeit.Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen ein.Raumaufteilung Erdgeschoss:•Eingangsbereich / Flur•Großzügige Küche mit Essbereich•Zugang zur Süd-West-Terrasse•Wohnzimmer•Kleines Duschbad mit WCObergeschoss – flexibel & separat nutzbarDas Obergeschoss kann durch die Außentreppe separat erreicht werden und eignet sich dadurch ideal als:•zweite Wohneinheit•Gästebereich•Mehrgenerationenlösung•Kombination aus Wohnen & ArbeitenDie helle Wohnküche bietet Anschlussmöglichkeiten für einen Holzofen und wird durch den langen Balkon mit Bergblick perfekt ergänzt.Ausstattung Obergeschoss:•Große helle Wohnküche / offenes Wohnen Essen•Anschluss für Holzofen•Schlafzimmer•Langer Balkon mit einzigartigem Bergpanorama•Modernes Badezimmer (2021 erneuert)oBadewanneoDuscheoWaschmaschinenanschlussDachgeschoss – helles Studio mit ErweiterungspotenzialDas Dachgeschoss präsentiert sich als modernes, lichtdurchflutetes Studio mit beeindruckendem Weitblick Richtung Berge.Die großen Balkontüren schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Dachgaube zur zusätzlichen Wohnraumerweiterung.Weitere Highlights:•Modernes Studio•Großzügige Fensterflächen•Badezimmer mit Badewanne und Fenster•Praktischer Stauraum mit Schubladen in der AbseiteSouterrain – Raum für IdeenDas Souterrain mit ca. 50 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Dank eigenem Eingang eignet sich dieser Bereich hervorragend für:•Büro•Praxis•Friseurstüberl•Kosmetikstudio•Hobbyräume•Gäste- oder ArbeitsbereichVorhanden sind:•Eigener Zugang•Badezimmer mit Dusche & Fenster•Anschlussmöglichkeit für HolzofenAußenbereich – Natur genießenDas Grundstück fügt sich harmonisch in die idyllische Landschaft des Samerbergs ein und bietet viel Platz zum Leben und Entspannen.Besonders hervorzuheben:Großer CarportDer großzügige Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten und trägt gleichzeitig die PV-Anlage zur nachhaltigen Energiegewinnung.Gemütliche BlockhütteDie zusätzliche Blockhütte schafft vielseitige Möglichkeiten – ob als Rückzugsort, Lagerfläche, Hobbyraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich.Terrasse & BalkonDie Süd-West-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Terrasse und Balkon eröffnen unverbaute Ausblicke auf Wiesen, Natur und die Hochries.Technik & AusstattungAusstattungDetailsBauweiseSattlberger BlockständerhausBaujahr2009HeizungErdwärmeEnergiePV-Anlage auf dem CarportFenster3-fach VerglasungInternetGlasfaserWohnklimadiffusionsoffen & atmungsaktivMaterialienvollbiologische BaustoffeBesonderheitmehrere Nutzungsmöglichkeiten