Samerberg - Modernes Wohnen mit Bergnähe und viel Wohnkomfort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein modernes & zugleich behagliches Zuhause. Das Haus wurde auf einem ca. 365 m² großen Grundstück in hochwertiger Bauweise errichtet & befindet sich in einem sehr guten & gepflegten Zustand. Ergänzend zur Wohnfläche steht ein ca. 16 m² großer beheizbarer & belichteter Hobbyraum im UG/Hanggeschoss zur Verfügung. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen & überzeugt durch eine klare & funktionale Raumaufteilung. Die Gestaltung ist auf ein komfortables & unkompliziertes Familienleben ausgerichtet & verbindet großzügige gemeinschaftliche Bereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Im EG befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- & Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet & verfügt unter anderem über eine Kochinsel, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank & einen Geschirrspüler. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- & Essbereich. Ein vorhandener Ofen mit einer großen Glasscheibe & mit Schamottsteinen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre & lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse & in den Garten. Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung & eine zusätzliche Beschattung & lässt sich dadurch vielseitig nutzen. Über die Treppe gelangt man in das DG mit Sichtdachstuhl, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro (Ablöse Möbel VB) eignet, sowie ein Flur mit integriertem Ankleidebereich. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet & verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie hochweritge Unterschränke. Die Kombination aus verschiedenen Sanitärelementen bietet sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Dusche als auch für entspannte Stunden in der Badewanne. Auch bei der übrigen Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Beschattungsmöglichkeiten & Mückengittern im DG & EG ausgestattet. Bei den Bodenbelägen wurden unter anderem hochwertige Eichendielen & Fliesen verwendet. Die Büromöbel sowie die Schränke in der Diele können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Thermostatregelung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,74 kWp sowie einen Batteriespeicher mit ca. 11 kWh. Damit ist die Immobilie technisch zeitgemäß ausgestattet & verfügt über eine eigene Stromerzeugung mit entsprechender Speichermöglichkeit. Laut Verkäufer beeindruckt das Haus mit einem sehr günstigen Verbrauchswert. Im UG/Hanggeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Neben dem ca. 16 m² großen beheizbaren & belichteten Hobbyraum befinden sich hier der Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Fitnessraum. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot & bietet weiteren praktischen Stauraum. Die Terrasse bildet eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs & bietet einen angenehmen Platz zum Sitzen, Essen & Entspannen. Durch die vorhandene Glasüberdachung & Beschattung kann der Außenbereich besonders flexibel genutzt werden. Die Kombination aus moderner Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung & zeitgemäßer Haustechnik macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Sonstiges
Baujahr: 2017 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: A Energiekennwert: 31,0 kWh/(m²*a) * Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. * Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. * Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. * Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. * Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! * 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.