Nur € 175.000,-! Teilvermietetes Wohn- u. Geschäftshaus mit Werkstatt/Garage in frequentierter Lage, Wohn/Nutzfl. 400m²

Kurzbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude mitten im Dorfzentrum gelegen bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu.

Objekt

Mitten im Dorf - mitten im Leben! Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten? Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in frequentierter Dorflage bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu. Die Besonderheiten: * stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung/Gewölbekeller und Dachgeschoss (Außenmaße ca. 12,90m x 11,45m, 30cm starkes Hohlblockmauerwerk mit Bruchsteinsockel und Putzfassade, Satteldach mit Betonsteineindeckung) * Bauhistorie-Wohnhaus: Ursprungsbaujahr wohl um das Jahr 1920; Umbau, Aufstockung und Modernisierung erfolgte Mitte der 1970er-Jahre * Bauhistorie-Nebengebäude (ehemalige Schmiedewerkstatt): eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude/Garage mit Toranlage und leicht geneigtem Satteldach mit Faserzementplatteneindeckung sowie innerer Verbindung zum Wohnhaus, Baujahr war ebenfalls Mitte der 1970er-Jahre * pflegeleichtes Grundstück mit einer Größe von 244m² (komplett überbaut und durch die Außenwände der Gebäude begrenzt) * Zugang und Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück mit der Flurnummer 69 (grundbuchrechtlich gesichert); ein weitere Zugangsmöglichkeit besteht auf der Westseite zur Gewerbefläche * enormes Platzangebot: ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden und Nebengebäude * vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Ladenfläche mit Schaufenster, WC, Aufenthaltsraum im Erdgeschoss mit ca. 50m²) * ca. 70m² große Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, sep. WC * ca. 101m² große, helle Obergeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Familienbad mit Wanne/Dusche und Waschbecken. Diele und ca. 18m² großer Loggia * weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Nebengebäude, Keller und im Dachboden zur Verfügung, u.a. - Werkstatt/Garage mit Toranlage (Höhe ca. 2,50m; Torbreite ca. 3,0m; Fläche ca. 70m²) - im Dachboden erfolgte ein Teilausbau zu Wohnraum Pläne/Grundrisse: Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die Grundrisse der Immobilie. Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1993). Fenster im wohnwirtschaftlichen Teil: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 2016). Nutzung: Die Gewerbefläche (historisch als Eisdiele genutzt) steht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss wird ab 1.8.2026 beziehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Informationen zu den Mietbedingungen erteilen wir gerne auf Anfrage. Zielgruppe der Immobilie: Ideal zur Eigennutzung (Generationennutzung), für Gewerbetreibende und zur Kapitalanlage. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan sowie zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z