Gepflegtes und modernisiertes EFH mit Garten in ruhiger Siedlungslage von Sand am Main

Kurzbeschreibung

Garage / Carport / Nebengebäude / Garten / Unterkellerung

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Sand am Main bietet auf rund 132 m² Wohnfläche und einem 587 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Wunsch nach großzügigen Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmern. Ein besonderes Highlight ist der angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich um einen zusätzlichen, lichtvollen Aufenthaltsbereich erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Das gepflegte Gartengrundstück mit ca. 587 m² bietet ausreichend Platz zum entspannen und für die individuelle Nutzung. Ein vorhandener Gartenteich sorgt dabei für einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Für die Unterbringung von Gartengeräten, Holz und weiteren Utensilien stehen zusätzlich eine Holzlege sowie entsprechende Außenflächen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert und dabei behindertengerecht gestaltet. Die moderne und funktionale Ausführung bietet insbesondere im Hinblick auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit einen deutlichen Mehrwert. Die barrierearme Gestaltung macht das Badezimmer auch für Menschen interessant, die besonderen Wert auf eine komfortable und zukunftsorientierte Ausstattung legen. Für Fahrzeuge stehen sowohl zwei Garagen (eine aktuell als Werkstatt genutzt) als auch ein Carport zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum vorhanden. Highlights: - ca. 132 m² Wohnfläche - ca. 587 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer - Ursprungsbaujahr 1962 - über die Jahre kontinuierlich modernisiert - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2021 - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - angebauter Wintergarten - gepflegter Garten - Gartenteich - modernisiertes Badezimmer, ca. 3 Jahre alt - Badezimmer behindertengerecht gestaltet - 2x Garage - 1x Carport - Holzlege - Attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und gepflegtem Außenbereich Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, sechs Zimmer, das weitläufige Grundstück und die zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Heiztechnik aus dem Jahr 2021, die Warmwasser-Solarthermie sowie das erst vor wenigen Jahren vollständig modernisierte und behindertengerecht ausgeführte Badezimmer (Bj. 2022). Der Wintergarten, der gepflegte Garten mit Gartenteich sowie Garage und Carport runden das Angebot ab. Ein gepflegtes und über die Jahre sinnvoll modernisiertes Wohnhaus, das viel Platz und eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Außenbereich bietet. Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-09-21T22:00:00.000Z