Mehr als ein Zuhause Großzügiges Anwesen mit Praxis, PV-Anlage, Wallbox und attraktiven Einnahmen.

Diese Immobilie in Sande ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie verbindet großzügiges privates Wohnen mit einer separat erschlossenen und bereits vermieteten Gewerbeeinheit und schafft damit ein Konzept, das gleichermaßen durch Komfort, Flexibilität und wirtschaftliche Perspektive überzeugt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig vom Wohnbereich getrennte Arztpraxis mit ca. 117 m² Fläche. Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für regelmäßige Einnahmen und verleiht dem Objekt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre der Wohneinheit durch den eigenen Zugang konsequent gewahrt. Der Wohnbereich mit ca. 135 m² empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Fünf Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice und Gästezimmer bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen. Zwei Badezimmer unterstreichen den komfortablen Charakter des Hauses. Ein zusätzlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss erweitert das Platzangebot nochmals und schafft eine Ebene, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder persönliches Refugium nutzen lässt. Auch technisch zeigt sich die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine hochwertige und neuwertige Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung eigener Solarenergie und ergänzt das Gebäude um einen wichtigen Baustein moderner Energieversorgung. Für die Elektromobilität steht in der Garage eine Wallbox zur Verfügung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Das Gebäude wurde 1989 erweitert und modernisiert und bietet heute eine seltene Kombination aus Wohnqualität, zusätzlicher Einnahmequelle und flexibler Nutzung. Gerade diese Verbindung macht das Objekt besonders: Hier lassen sich privates Wohnen und wirtschaftliche Nutzung unter einem Dach realisieren, ohne dass beide Bereiche miteinander konkurrieren.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 22.04.2026 Gültig bis: 21.04.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 125,70 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37

Sonstiges/Wohnen: Dachboden