Einzigartige Gelegenheit für Gewerbe und Wohnen - Zwei-Familien-Haus mit Hallen und Werkstatt

Dieses großzügige Zwei-Familien-Haus eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbinden möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet das Objekt viel Raum für individuelle Konzepte, mehrere Generationen oder eine durchdachte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die obere Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und lässt sich ideal als abgeschlossene Einheit nutzen. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ergänzt das Gebäude zu einer großzügigen Gesamtfläche. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und sorgt bereits heute für laufende Einnahmen, während die zweite Einheit flexibel nutzbar ist. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit ca. 4.000 m² Fläche. Mehrere Hallen sowie eine voll ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder leidenschaftliche Schrauber, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort bündeln möchten und dabei Wert auf Platz, Struktur und Flexibilität legen. Auch im Innenbereich überzeugt das Gebäude durch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die vorhandene Spezialverglasung sorgt für Ruhe und Abschirmung, sodass konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen problemlos möglich sind. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die dauerhaft hohe Sichtbarkeit nach außen. Die starke Frequenz vorbeifahrender Fahrzeuge erzeugt eine kontinuierliche Aufmerksamkeit und bietet insbesondere für Selbstständige einen erheblichen Werbeeffekt. Außen wird Präsenz geschaffen, während es im Inneren des Wohnhauses ruhig bleibt. Diese Kombination aus Außenwirkung und Rückzugsmöglichkeit ist ein seltener Mehrwert, der ein Geschäft sichtbar macht, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Das Objekt bietet eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt ausschöpfen möchten, eröffnen sich hier zusätzliche Gestaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Perspektive - ideal für alle, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2001