Wohnen am Ems Jade Kanal in Toplage mit großem Garten, Wintergarten und Garage. Hinterland Bauplatz

In einer gepflegten und angenehm ruhigen Anwohnerstraße von Sande erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 115 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem Außenbereich, der Lebensqualität spürbar macht. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Ems-Jade-Kanal - ein Ort, an dem sich Natur und Erholung direkt vor der Haustür verbinden. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und dennoch angenehm separiert. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der klar strukturierte Grundriss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet viel Platz und einen freien Blick ins Grüne - ein Ort der Ruhe und Privatsphäre. Der Wintergarten lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung, die von der Gemeinde unterstützt wird und interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Eine separate Werkstatt bietet Raum für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Ein Starkstromanschluss ist dort vorhanden - für Heimwerker. Lt Aussage der Gemeinde ist eine Bebauung des hinteren Grundstücksteils möglich. Dieses ist im Bebauungsplan ausgewiesen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 73.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 17.02.2026 Gültig bis: 16.02.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a):73,5 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 4.32, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 5.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 5.98, Distanz zum Flughafen: 2.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82