Kapitalanlage| Sandersdorf

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 wurde 1987 durch einen Anbau erweitert und bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Neben den drei Wohneinheiten gehören eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss zum Angebot. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2,5-Raum-Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 2-Raum-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für eine Vermietung oder alternativ für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Raum für weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Grundsätzlich ist das Haus direkt nutzbar und alle drei Wohnungen können vermietet werden. Umfangreiche Maßnahmen sind somit nicht zwingend vor einer zukünftigen Nutzung erforderlich. Die aktuell kalkulierte Nettokaltmiete liegt bei 11.976 € jährlich. Auf Grundlage des Kaufpreises von 138.000 € ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 11,52 sowie eine Bruttorendite von ca. 8,68 %. Gleichzeitig besteht perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Durch gezielte Optimierungsmaßnahmen vor einer Neuvermietung können Ausstattung, Wohnqualität und Vermietbarkeit weiter verbessert werden. Ein weiterer Vorteil ist der derzeitige vollständige Leerstand der Immobilie. Die bisherige Mieterin ist bereits ausgezogen, sodass keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden müssen. Neue Eigentümer können dadurch frei über die zukünftige Nutzung entscheiden und die Wohnungen bei Bedarf zeitnah neu vermieten. In der Dachgeschosswohnung sind im Badezimmer noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Dazu gehören beispielsweise die Befestigung des Durchlauferhitzers sowie die Montage der Duschtrennwand. Das dafür vorgesehene Material ist bereits vorhanden. Einzelne Bereiche entsprechen bereits heutigen Wohnansprüchen, während in anderen Teilen noch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit eigenen Ideen und entsprechenden Investitionen weiterzuentwickeln. Zum Haus gehört außerdem ein überschaubares Grundstück mit Gartenbereich. Die vorhandene Garage kann von der Rückseite angefahren werden und verfügt über einen Stromanschluss. Weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Teilkeller. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Dachsanierung einschließlich Dämmung erfolgte 1992, die Fenster und Außentüren wurden 1998 erneuert und die Heizungsanlage wurde 1997 modernisiert. Darüber hinaus wurden verschiedene Leitungen in den Jahren 1998, 2003 und 2017 teilweise erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus verschiedene Möglichkeiten für Käufer, die eine Bestandsimmobilie individuell weiterentwickeln möchten. Ob für eine direkte Neuvermietung, eine schrittweise Optimierung oder als langfristig entwickelbares Anlageobjekt - die vorhandenen drei Wohneinheiten schaffen hierfür eine vielseitige Grundlage. Hinweis: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.

Sonstiges
Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch das Baujahr, die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 5.50