Traum vom Eigenheim mit Gestaltungsfreiheit & Top-Energieeffizienz!

Saniertes Doppelhaus mit ca. 1.659 m² Riesengarten & Wärmepumpe in Ramsin OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK - Objektart: Doppelhaushälfte (mit Anbau & Vollkeller) - Grundstücksfläche: ca. 1.659 m² - Zustand: Hülle & Haustechnik energetisch hochgradig saniert, Innenbereich im Rohbauzustand (bereit für Ihren individuellen Ausbau) - Endenergiebedarf: 69,90 kWh/(m²·a) (Klasse B - hervorragender Wert!) - Heizungsart: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau Dez. 2024, Inbetriebnahme 2025) Kaufpreis: 230.000 € HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Massive Investitionen bereits getätigt (allein 2025 ca. 83.000 € investiert!): Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025): Zukunftssicher & unabhängig von fossilen Brennstoffen. Neue 3-fach verglaste Fenster (2025): Zur Straßenseite hin extra schallisoliert für maximale Ruhe. Neue Elektrik (2025): Die Elektroinstallation im Keller (Sicherungskasten) und neuem Bad sind auf dem neuesten Stand. Restliches Gebäude ist vorbereitet Erneuerung Flachdach Anbau (2025): Professionell abgedichtet, gedämmt und saniert. Gebäudehülle Anbau (2025): Dämmung Dachdämmung & Neueindeckung (2012): Steildach mit hochwertiger Dampfsperre und 14 cm Dämmung. Gestrahlter Vollkeller (2024): Kellergeschoss sauber sandgestrahlt und bereit als Nutzkeller/Hobbyraum. ? Rohbauzustand innen - Ihre Chance auf den perfekten Wunsch-Grundriss: Kein mühevoller Abriss von alten Tapeten oder Fliesen nötig! Das Haus wurde bereits entkernt und in einen sauberen Rohbauzustand versetzt. Hier können Sie direkt mit dem Wunschausbau beginnen und Ihre eigenen Ideen 1:1 verwirklichen. ? Traumhaftes XXL-Grundstück (ca. 1.659 m²): Ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Tierhalter! HINWEIS: Zur optimalen Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung bitten wir Sie, sich vorab unseren virtuellen Rundgang anzuschauen - so können Sie die Räumlichkeiten bereits vorab ganz in Ruhe digital erkunden: https://tour.ogulo.com/0PfO

Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus! ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. *** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.49, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.72, Distanz zum Bus: 2.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35