Rendite von bis zu 9,6% Mehrfamilienhaus mit Veranstaltungssaal

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Renneritz (Sandersdorf-Brehna). Die Immobilie kombiniert Wohnen, Gewerbe und Veranstaltungsflächen und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten mit je ca. 75 m², eine Gewerbefläche mit ca. 140 m² (zuletzt Gaststätte genutzt) sowie einen großen Veranstaltungssaal mit ca. 300 m². Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung mit ca. 120 m². Die geschätzten Ausbaukosten liegen bei ca. 100.000 €. Auf dem Grundstück stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Kernsanierung erfolgte 2000-2003, die Wohnungen und Gewerbeflächen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Aktuelle Mieteinnahmen bzw. Potenzial: WE 1: 75 m², 360 € KM (Anpassung auf 432 € möglich) WE 2: 75 m², derzeit leerstehend, Soll-Miete ca. 525 €

Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten: Das Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Optionen: Die beiden Wohneinheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen eine gute Mietrendite, während die Gewerbeeinheit und der Veranstaltungssaal verschiedene Geschäftsmodelle zulassen. Die Dachflächen des Veranstaltungssaals, sowie des Hauptgebäudes bieten Platz für eine Photovoltaikanlage. Ob Hochzeiten, Firmenfeiern, kulturelle Events oder private Feiern - dieser Saal steht Ihnen für jede Art von Event zur Verfügung. Mit seinen 300 m² bietet der große Saal platz für flexible Raumgestaltung, sodass jedes Event individuell gestaltet werden kann. Mit rund 15.000 Einwohnern in Sandersdorf-Brehna und weiteren 886.000 Menschen in den umliegenden Städten bietet die Region eine solide Grundlage für jegliche Art von Veranstaltungen. Dank der Nähe zur A9 und A14 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was eine bequeme Anreise sowohl für regionale als auch überregionale Gäste ermöglicht.

Stichworte
Nutzfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.80, Distanz zum Flughafen: 0.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zum Bus: 3.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91