Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 erbaut und 1970 nochmal erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², verteilt über zwei Etagen, bietet das Gebäude eine solide und klare Raumstruktur. Das ca. 2.450 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit aus und eröffnet viel Platz im Freien. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben dem Wohnen als großzügiges Domizil für die Familie lässt sich das Gebäude durch die integrierte Einliegerwohnung flexibel gestalten. So können mehrere Generationen unter einem Dach leben, Gäste untergebracht werden oder Teile der Immobilie vermietet werden. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 136 m² bereit, die als Abstell- und Lagerraum dient. Der Außenbereich ist mit einer Terrasse ausgestattet und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Naherholung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Besichtigung vor Ort ermöglicht es, die Raumaufteilung und das Potenzial des Grundstücks persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. In diesem Exposé wurden einzelne Fotos der bewohnten Räume digital nachbearbeitet. Hierbei wurden persönliche Gegenstände zur Wahrung der Privatsphäre unkenntlich gemacht und Helligkeit bzw. Farbwirkung optimiert. Grundriss, Zuschnitt und Größenverhältnisse der Räume sind davon nicht betroffen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.99, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 15.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 10.29, Distanz zur Autobahn: 15.49, Distanz zum Bus: 1.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.08, Distanz zur Hauptschule: 13.44

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung