*** Doppeltes Glück in Sandhausen: Zwei Häuser - ideal für Investoren & Familien ***

In einer besonders beliebten Wohnlage von Sandhausen wartet dieses seltene Angebot auf Sie. Es umfasst zwei separate Häuser auf einem ca. 305qm großen Grundstück, ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Investoren. Das erste Gebäude ist ein Zweifamilienhaus mit zwei jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, die mit einer großen Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad ausgestattet sind. Die untere 2-Zimmer-Wohnung ist bereits modernisiert und sofort bezugsfertig. Die obere 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit für eigene Gestaltungsfreiräume sowie einen Zugang zum ausbaufähigen Dachboden. Das zweite Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Zimmern. Es überzeugt im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kaminholzofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, aufgeteilt in einem großen, hellen Raum und einem separaten Schlafzimmer. Der gepflegte Garten mit Teich vervollständigt den Außenbereich. Beide Häuser stehen gemeinsam im Grundbuch und werden nur zusammen verkauft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 354,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 414,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: Vorderhaus: -2003: Fenster erneuert 1.800 Euro Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro Sanitärinstallationsarbeiten EG: 5.000 Euro Elektroinstallationsarbeiten 1.000 Euro Schreinerarbeiten/Innentüren 600 Euro -2008: Außenfassade 16.000 Euro -2014: Dachisolierung 800 Euro -2018: Maler-und Tapezierarbeiten EG 300 Euro -2022: neue Haustür EG 4.500 Euro -2023: neues Hoftor 10.000 Euro Fußbodenbeläge EG 2.240 Euro ----------------------------------------------------------------- insgesamt: 44.740 Euro Hinterhaus: - 2000: Dacheindeckung und Dachisolierung 20.450 Euro - 2003: Bad gefliest 3.000 Euro - 2013: neuer Kaminholzofen installiert 8.000 Euro - 2015: Estricharbeiten 400 Euro Fliesenarbeiten 20.000 Euro - 2016: Terrassentür und Fenster neu 800 Euro - 2019: Terrasse mit Glasdach 8.000 Euro - 2022: Garten neu angelegt 200 Euro ---------------------------------------------------------------------------- insgesamt: 60.850 Euro

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen