*** Mehrgenerationen-Traum in Sandhausen: Zwei Häuser auf einem Grundstück ***

In einer besonders beliebten Wohnlage von Sandhausen wartet dieses seltene Angebot auf Sie: Zwei separate Häuser auf einem ca. 305 qm großen Grundstück. Ideal für Mehrgenerationen, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder Investoren. Haus 1: Zwei Wohnungen: modernisiert & frei gestaltbar Das Zweifamilienhaus bietet zwei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit: * einer großen Wohnküche * einem hellen Wohnzimmer * einem ruhigen Schlafzimmer * und einem Tageslichtbad Die untere Wohnung ist bereits modernisiert und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden, perfekt für den sofortigen Einzug. Die obere Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen: vom Wunschbad bis zur Traumküche ist hier noch Gestaltungsfreiraum vorhanden. Zusätzlich gibt es Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden, ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum. Haus 2: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme & Garten Das separate Einfamilienhaus überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Kaminholzofen und direktem Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse (ca. 18 qm, mit elektrischer Markise), ein echtes Highlight für jede Jahreszeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei charmante verbundene Zimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Der kleine Teich mit Fischbesatz verleiht dem Außenbereich eine besondere Stimmung - kann auf Wunsch auch vor dem Verkauf entfernt werden, wenn Sie lieber eine Rasenfläche möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen & Vermieten, Homeoffice mit Abstand oder ein langfristiges Investment mit Perspektive - diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an. Beide Häuser sind im gleichen Grundbuch eingetragen und werden nur zusammen verkauft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 354,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 414,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: Vorderhaus: -2003: Fenster erneuert 1.800 Euro Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro Sanitärinstallationsarbeiten EG: 5.000 Euro Elektroinstallationsarbeiten 1.000 Euro Schreinerarbeiten/Innentüren 600 Euro -2008: Außenfassade 16.000 Euro -2014: Dachisolierung 800 Euro -2018: Maler-und Tapezierarbeiten EG 300 Euro -2022: neue Haustür EG 4.500 Euro -2023: neues Hoftor 10.000 Euro Fußbodenbeläge EG 2.240 Euro ----------------------------------------------------------------- insgesamt: 44.740 Euro Hinterhaus: - 2000: Dacheindeckung und Dachisolierung 20.450 Euro - 2003: Bad gefliest 3.000 Euro - 2013: neuer Kaminholzofen installiert 8.000 Euro - 2015: Estricharbeiten 400 Euro Fliesenarbeiten 20.000 Euro - 2016: Terrassentür und Fenster neu 800 Euro - 2019: Terrasse mit Glasdach 8.000 Euro - 2022: Garten neu angelegt 200 Euro ---------------------------------------------------------------------------- insgesamt: 60.850 Euro

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen