Großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial im DG +1 WE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der nicht nur durch seine Größe und Vielseitigkeit überzeugt, sondern vor allem durch ein besonderes Wohngefühl. Dieses 1985 erbaute 3-Familienhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße von Sandhausen und bietet mit seinen weitläufigen Grundrissen, sonnigen Außenbereichen und einem liebevoll angelegten Garten Raum für Träume, Ideen und ein entspanntes Leben. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: helle Zimmer, weite Flächen und ein offenes Raumgefühl, das Ihnen Freiheit zur individuellen Gestaltung lässt. Erdgeschoss – 4 Zimmer, ca. 147 m² Wohnfläche, Balkon ca. 33 m² Das Erdgeschoss lädt mit seinem rund 46 m² großen Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der schon fast ein zweites Wohnzimmer im Freien ist. Zwei Schlafzimmer, ein flexibles Esszimmer (auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar), eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie das Bad mit bodentiefer Dusche runden das Angebot ab. Noch einfacher könnte der Teil des Wohnzimmers mit Kamin als Büro oder Schlafraum abgetrennt werden. Untergeschoss – 2 Zimmer, ca. 117 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 44 m² Die helle Wohnung im Untergeschoss wirkt keineswegs wie ein typisches Souterrain: Große Fenster und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein einladendes Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 m² lässt sich bei Bedarf in zwei Schlafräume unterteilen. Die weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Auch das Bad bietet Erweiterungspotenzial. Obergeschoss + Galerie – 5 Zimmer, ca. 166 m² Wohnfläche, Balkon ca. 30 m² Im Obergeschoss wiederholt sich der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses – ergänzt durch eine charmante Galerie im Dachgeschoss, die sich perfekt als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum eignet. Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in Richtung Heidelberg. Auch hier können Sie das Esszimmer flexibel als Büro oder zusätzlichen Schlafraum nutzen. Dachgeschoss – ca. 87 m² Ausbaufläche Das Dachgeschoss bietet zwei große Räume (ca. 70 m² + 17 m²), die aktuell über die Galerie bzw. eine Ausziehleiter erreichbar sind. Mit einer vollwertigen Treppe könnte hier problemlos eine weitere Wohnung, ein Atelier, Büro oder großzügiger Hobbybereich entstehen – eine wertvolle Reserve für die Zukunft. Weitere Highlights •Waschraum mit Platz für drei Waschmaschinen und Trockner •Separater Heizraum und ca. 21 m² großer Kellerraum •Einzelgarage mit zusätzlichem, von außen zugänglichem Abstellraum (je 21 m²) •Sonniger Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung Dieses Haus vereint auf wunderbare Weise Großzügigkeit, Geborgenheit und Zukunftspotenzial. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.