Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in TOP-Lage auf großzügigem Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Sandhausen und wurde ca. 1950 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Erdgeschoss steht ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorhandenen Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich verfügt über einen Stückholzofen, der eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre, die teilweise nicht angeschlossen sind. Ergänzend sind Stückholzöfen vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren, teilweise sind noch ältere Fenster vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Laminat verwendet. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch der Außenbereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Grundstück gehören ein Garten, eine Garage, ein Nebenraum sowie eine Gartenlaube. Der Garten befindet sich derzeit in einem einfachen, teilweise verwachsenen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der technischen Ausstattung, der Heizsituation und verschiedener Bauteile besteht Modernisierungsbedarf. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Bestandsgebäude umfassend nach den eigenen Vorstellungen erneuern möchten und dabei die vorhandene Gebäudestruktur, die zusätzlichen Nutzflächen und den Garten zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass es keine Bauakte, keine Planunterlagen, keine behördlichen Dokumente zu dieser Immobilie gibt. Weitere Informationen finden Sie unter: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-in-top-lage-auf-grosszuegigem-grundstueck-085844b8

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 370.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen