Sangerhausen: Solides Mehrfamilienhaus zum Sanieren, nur 152 EUR/qm Soll-Wfl.

Zum Verkauf steht ein solides 4-flügliges Gebäude, im Jahr 1955 als Wohnheim errichtet. Die Immobilie ist heute frei gezogen sowie beräumt und steht somit der weiteren Entwicklung, Sanierung und dem Neubezug zur Verfügung. Das Gebäude steht auf einem fast 5000 qm großen Grundstück mit parkartigem Zustand im rückwärtigen Hof. In der Nachbarschaft befinden sich vorrangig sanierte Mehrfamilienhäuser sowie eine Schule. Es handelt sich um eine gute städtische Wohnlage. In der Zukunft wird ansprechender Wohnraum in Sangerhausen benötigt, da hier ein gewerblicher Großinvestor für neue Arbeitsplätze sorgt. Im Bestand hat das Gebäude 3 Vollgeschosse und ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die bisherige Nutzfläche beträgt ca. 5393 qm. Aktuell liegt eine Entwurfsplanung für Wohnen mit Personenaufzug und Balkonanlagen vor. In dieser Planung sind das 4. und 5. Geschoss als Staffelgeschoss vorgesehen. Die Soll-Wohnfläche beträgt dann ca. 3224 qm. Die Wohnungen können bezüglich der Raumanzahl flexibel von 1 bis 5 Zimmer enthalten. Dieses Konzept sieht 35 Wohnungen vor. Die Nutzung und der vorliegende Entwurf sind mit der Stadtplanung vorabgestimmt. Im Gebäude können auch Dienstleister oder Büros untergebracht werden. Das bis maximal 50 % Anteil. Grundsätzlich geeignet ist die Lage, die Gebäudestruktur und die gute Bausubstanz für mittleres und hochwertiges Wohnen. Es gibt in dieser örtlichen Stadtlage kaum Häuser mit Barrierefreiheit und Personen-Aufzug. Der Bedarf ist jedoch laut Auskunft der Stadt vorhanden. Die Nutzung als Pflegeimmobilie bietet sich ebenfalls an. Zur Finanzierung besteht die Möglichkeit der Nutzung von KfW-Programmen, hier z.B. die Programme 261 und 266 mit entsprechend besonderen Konditionen / Zuschüssen. Auch die Verwendung eines Kredites der Investitionsbank ist denkbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 3.224,00 m², Nutzfläche: 5.393,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet