Saniertes 5 WE Wohnhaus in Groß Lüsewitz Faktor 16

Dieses 1971 als DDR-Typenbau errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich mit sechs Wohneinheiten konzipiert. Durch die Zusammenlegung der beiden ehemaligen Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit verfügt das Gebäude heute über insgesamt 5 Wohneinheiten. Ende der 1990er-Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen, die Fenster sowie wesentliche Teile der technischen Gebäudeausstattung erneuert. Darüber hinaus erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem. Im Jahr 2001 wurde eine Viessmann-Gaszentralheizung installiert, die sich weiterhin in Betrieb befindet und jährlich gewartet wird. Eine weitere umfangreiche Modernisierung fand 2021 statt. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und gedämmt; zugleich entstanden neue Dachgauben. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die beiden früheren Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohneinheit zusammengeführt. Die Wohnung überzeugt mit zwei Bädern, in Qualitätsstufe Q4 ausgeführten Wandflächen sowie einem modernen, offen gestalteten Grundriss mit Loftcharakter. Ergänzend wurde eine großzügige Balkonanlage angebaut. Seither verfügt jede der fünf Wohnungen über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Garten und das Grundstück. Im Jahr 2026 wurde das Objekt um eine neu angelegte Parkplatzanlage mit insgesamt sechs Stellplätzen ergänzt. Jeder Wohnung ist ein vermieteter Stellplatz zugeordnet; die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Stellplätze. Hieraus werden zusätzliche Mieteinnahmen erzielt. Den Mietern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Die dortigen Waschmaschinenanschlüsse verfügen über eine getrennte Erfassung des Strom- und Wasserverbrauchs. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein separates Kellerabteil. Mitte 2026 wurde die links gelegene Erdgeschosswohnung renoviert und anschließend neu vermietet. Aufgrund des umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsstandes erzielt das Mehrfamilienhaus solide laufende Mieteinnahmen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit ca. 9,44 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen die Einnahmen aus den vermieteten Stellplätzen. Das Objekt bietet damit eine interessante Kombination aus überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten, zeitgemäßem Wohnkomfort, zusätzlichen Stellplatzeinnahmen und ruhiger Wohnlage im Rostocker Umland.

Provisionshinweis
5,95% 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021