SANKT AUGUSTIN-MENDEN, Einfam. Reiheneckhaus, 4-5 Zimmer, ca. 168 m² WNfl, Keller, 1 Stellpl. Garten

Familienfreundliches Haus in bevorzugter Sackgassenlage von Sankt Augustin-Menden - mit Garten, Keller und Stellplatz Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Haus in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin-Menden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch ihre familiengerechte Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und ist außen mit einer pflegeleichten Waschbetonoptik verkleidet. Die erneuerten weißen Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung und sorgen für eine zeitgemäße Optik. Die großzügige und offene Raumgestaltung vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Aufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume dieser Wohnebene erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten und damit eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und bietet dadurch eine pflegeleichte Grundlage. Obergeschoss Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss verfügt in den drei Schlafräumen über Parkettboden. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt drei separate Bereiche zur Verfügung: - Waschküche - Heizungsraum - Hobbyraum Ein Kelleraußenzugang ermöglicht einen direkten Zugang zwischen dem Keller und dem Außenbereich. Garten und Außenbereich Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück und bietet dadurch eine besonders praktische Nutzung des Außenbereichs. Der Garten ist sowohl über die Seite des Hauses als auch über einen weiteren Zugang erreichbar. Diese Ecklage schafft zusätzliche Flexibilität und erleichtert den Zugang zum Garten und Grundstück.

Sonstiges
Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcgzz Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin. Bezug: das Haus kann nach Vereinbarung bezugsfrei verkauft und übergeben werden. Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich. Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namens, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadresse können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden ! Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 [email protected] Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes streichen+++++++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00