Gemeinsam leben, individuell wohnen - Ihr Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sankt Augustin-Menden erwartet Sie dieses charmante und umfangreich sanierte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet Ihnen flexible Lebensräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen - ideal für Familien mit mehreren Generationen. Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten. Neben dem hier angebotenen Haus gehören sechs weitere, voneinander getrennte Wohnungen zu der Anlage. Trotz dieser gemeinschaftlichen Struktur verfügt das Haus über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit seniorengerechter Dusche. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Glastüren sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen loftartigen Charakter. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine zusätzliche Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Die sichtbaren Holzdecken verleihen diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgen für Wärme und Charme. Gleichzeitig bietet der Spitzboden viel Potenzial, ihn beispielsweise auch als zusätzliche Schlafebene zu nutzen. Das Haus verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang sowie ein separates Treppenhaus, wodurch die einzelnen Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Gebäude praktische Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren!

Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021