SANKT AUGUSTIN ORT, gepflegtes Reihenhaus mit ca. 5-6 Zimmer, ca. 149 m² Wfl. Garten, Garage, Keller

Zum Verkauf wird hier ein charmantes, helles und sehr gepflegtes Reihenhaus aus Ersbesitz in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Sankt Augustin-Ort angeboten. Wohnen mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gepflegte, helle und freundliche Reihenhaus überzeugt durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in Sankt Augustin sowie durch eine großzügige Wohn- und Nutzflächenaufteilung auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt 5-6 Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Das Haus wurde ca. 1977 fertiggestellt und bezogen und verfügt neben den großzügigen Wohnbereichen über ein z.T. ausgebautes Untergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Objektbeschreibung Erdgeschoss Über die Hauseingangstür gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Der geräumige Flur bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Wohn- und Funktionsbereichen des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Rechts vom Flur liegt die großzügige und helle Küche, die zur Straßenseite ausgerichtet ist und ausreichend Platz für einen funktionalen Küchen- und Essbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Geradeaus gelangt man in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet einen besonders schönen Mehrwert: Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise. Obergeschoss Über den Flur im Erdgeschoss führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das große zum Zimmer zum Garten hin kann in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ausgebautes Dachgeschoss Vom Flur des Obergeschosses gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiger Studio-Raum. Durch die zusätzliche Fläche bietet das Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer, Atelier oder großzügiger Hobbybereich. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ein separates Dusch-WC. Damit bietet das Haus auf den verschiedenen Wohnebenen eine besonders flexible Raumaufteilung und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Untergeschoss / Keller Vom Erdgeschoss aus gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich: . Heizungsraum. . Keller-/Nutzraum. . großzügiger Hobbyraum . als Saunaraum genutzter Bereich mit separater Dusche. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Hobbyraum dar, der derzeit als Saunaraum genutzt wird und damit einen zusätzlichen Bereich für Erholung und Freizeit bietet. Das Untergeschoss verfügt außerdem über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten. Dieser separate Zugang ist besonders praktisch und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Der zum Haus gehörende Garten bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und ist direkt vom Wohn- und Essbereich sowie über die Außentreppe des Untergeschosses erreichbar. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente mit Blick in den Garten.

Sonstiges
Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcgza Weitere Bilder sowie Innenbilder werden bzw. können folgen. Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern. Verkauf: ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden ! In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 [email protected] Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes streichen +++++++

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 55,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50