Engel & Völkers: Zentral gelegende Doppelhaushälfte in St. Augustin

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1920er Jahren vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie. Die solide Bausubstanz, die großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen sowie das traumhafte Grundstück mit viel Privatsphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das durch eine elegante Glasschiebetür flexibel mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann. So entsteht je nach Wunsch entweder ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich oder eine gemütliche Raumaufteilung mit klaren Strukturen. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer beeindruckenden Fensterfront, die nicht nur für ein helles, freundliches Ambiente sorgt, sondern zugleich den Blick in den liebevollen Garten freigibt, eine grüne Oase, die Ruhe und Erholung verspricht. Über die klassische Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne perfekt ergänzt. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei individuell gestaltbare Zimmer bieten sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch einen integrierten Speicher, der praktischen und leicht zugänglichen Stauraum schafft. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seinem Platzangebot. Neben einer Waschküche stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lassen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Sie auf der Terrasse entspannte Stunden in angenehmer Privatsphäre genießen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte mit den Vorzügen eines familienfreundlichen Grundrisses und bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

k.A.