Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst

Dieses Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einem Grundriss, der perfekt auf das moderne Familienleben abgestimmt ist. Das Haus wurde bis ins Detail vorbereitet: alte Materialien raus, solide Basis rein. Statt Renovierungsstress erwartet Sie eine klare, moderne Ausgangslage, welche Sie nur noch optisch vollenden. Das spart Zeit, Geld und Kopfzerbrechen und macht den Einstieg angenehm planbar. Dank der großzügigen Raumstruktur ohne Dachschrägen in den Wohnräumen, umfangreicher technischer Erneuerungen und zukunftsorientierter Energielösungen bietet diese Immobilie ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen mitdenkt. Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Küche mit Übergang zum großzügigen Wohnzimmer - ein kommunikativer Lebensmittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten: kurze Wege, viel Licht und ein Wohngefühl mit echtem Wohlfühlfaktor. Die vier gut geschnittenen Zimmer sind jeweils mit TV- und LAN-Anschluss ausgestattet und bieten damit maximale Flexibilität - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe zur Verfügung, inklusive großem Veluxfenster, Strom/Steckdosen, TV und LAN. Ideal als Homeoffice, Studio, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist hochwertig und familienfreundlich zugleich: Fenster, ebenerdige Dusche und Badewanne bieten Komfort für jede Lebensphase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster. Auch der Keller überzeugt: Der trockene Vollkeller verfügt ebenfalls über TV- und LAN-Anschlüsse und besitzt einen direkten Ausgang in den Garten - praktisch für Hobby, Lager, Fitness, Arbeiten oder als funktionale Erweiterung des Wohnalltags. Der Garten ist auf Familien und Alltagstauglichkeit ausgelegt und kann zusätzlich über ein rückwärtiges Gartentor betreten werden - ein echter Pluspunkt, z. B. für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartenlogistik. Modernisierungen: 2025 - Elektrik komplett erneuert und erweitert Umfassende Modernisierung inkl. Leitungen, Steckdosen, Lampenanschlüssen, LAN-Verkabelung, Sicherungskasten/Sicherungen sowie TV/Sat-Infrastruktur. 2025 - Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert 2026 - Wärmepumpe installiert 2026 - Neuer, großer Warmwasserspeicher 2026 - PV-Anlage mit Speicher Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp sowie Batteriespeicher mit ca. 4 kW, zudem erweiterbar - stark für Eigenverbrauch, Effizienz und langfristige Betriebskostenoptimierung. Zusätzliche Komfort- und Zukunftsmerkmale: Elektrische Rollläden im EG Wallbox für das Laden eines E-Fahrzeugs Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie stimmig Wohnkomfort, Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit hier zusammenkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert