Gepflegtes Zweifamilienhaus in St. Augustin-Ort

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 394 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 394 m²
53757 Sankt Augustin - Mülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CT2DMY2IFH

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von St. Augustin-Ort und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine durchdachte Aufteilung. Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das Objekt wurde bereits in 2 Wohneinheiten nach WEG geteilt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ist aktuell bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Ergänzend verfügt das Haus über einen Vollkeller, der teilweise wohnraummäßig ausgebaut wurde. Diese Flächen sind jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Möglichkeiten (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume). Dank der gelungenen Kombination aus vermieteter Einheit und bezugsfreier Wohnung bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Planungssicherheit als auch Flexibilität. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen. Ein rundum attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 394 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
3.767,77 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
4,165%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133.4
Gültig bis
2036-03-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Ausstattung & Highlights:

Top gepflegter Gesamtzustand

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, getrennt nach WEG

Maisonettewohnung (1. OG + DG) bezugsfrei

Hochwertige Einbauküche

Erdgeschosswohnung vermietet

Vollkeller mit teilweise wohnraummäßigem Ausbau (nicht in Wohnfläche enthalten)

Helle, gut geschnittene Räume

Carport sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden

Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in St. Augustin-Ort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Siegburg oder Köln sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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