Exklusive Villa in Sankt-Augustin - Individuelles Wohnkonzept für höchste Ansprüche

Wohnfläche
ca. 218 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
1.495.500 €

Grundstück
ca. 1010 m²

Wohnfläche
ca. 218 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
1.495.500 €

Grundstück
ca. 1010 m²

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53757 Sankt Augustin - Hangelar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GELQ38NBZR

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Villenprojekt in Sankt-Augustin bietet Ihnen weit mehr als ein klassisches Eigenheim: Das Haus wird als Einzelstück nach Ihren persönlichen Wünschen projektiert und umgesetzt. Mit 218 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen 1010 m² Grundstück entfaltet dieses zweigeschossige 5-Zimmer-Domizil vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Familienleben. Sie verfügen über vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC - ideale Voraussetzungen für Privatsphäre und Komfort. Durch die Umsetzung nach KFW55-Standard profitieren Sie von einem modernen Wohnkonzept mit Nutzung der eingesetzten Energie. Offene und vielseitig gestaltbare Räume ermöglichen es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Note zu geben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 218 m²

Grundstück

ca. 1010 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.495.500,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

6.860,09 €

Provision

k.A.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

ENERGY_EFFICIENT_55

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Gäste-WC
Rollstuhlgerecht
projektiert

Ausbauhaus-Konzept - Maximale Flexibilität & Kostenvorteil

Gestalten Sie den Innenausbau flexibel nach Ihren Wünschen und sichern Sie sich kalkulierbare Preisvorteile durch Eigenleistung. Wählen Sie aus drei maßgeschneiderten Dienstleistungspaketen:

Vielbeschäftigte (Free Time): Lehnen Sie sich zurück - allkauf übernimmt den kompletten Innenausbau.

Ambitionierte (Active Time): Sie übernehmen den Trockenausbau; die Haustechnik wird fachgerecht vom Profi installiert.

Heimwerker (Pro Time): Maximal sparen durch maximale Eigenleistung im Innenausbau.

Ressourcenschonung, Energie & Gebäudestandards

Bauweise: CO?-speichernde Holzständerbauweise aus nachwachsenden Rohstoffen ("Made in Germany") für ein gesundes Raumklima.

Heiz- & Klimatechnik: Elektrische Marken-Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung inklusive Fußbodenheizung (Wesentlicher Energieträger: Strom/Umweltwärme).

Lüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Minimierung von Lüftungswärmeverlusten.

Wohngesundheit: Schadstoffgeprüfte Baumaterialien mit TOXPROOF-Zertifikat.

Highlights der Serienausstattung

Erhöhte Raumhöhe: Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl.

Fenster & Türen: High-Tech 3-fach-Isolierverglasung für hohen Wärmeschutz inklusive Rollläden & hochwertige Einbruchschutz-Sicherheits-Haustür.

Treppe: Massive Echtholztreppe.

Sicherheit & Service: Architektenleistung, Qualitätssicherung durch Blower-Door-Test, Bodengutachten & Bauleistungsversicherung inklusive.

Umfangreiche Ausbau- & Materialpakete enthalten

Technikpaket 1: Komplettes Material für Haustechnik, Elektroinstallation, Heizung und Dämmung.

Ausbaupaket 2: Sanitärgegenstände, Fliesen, Innentüren, Bodenbeläge, Wandbeläge/Tapeten und Fugenmaterial.

(Hinweis: Ab-Preis für das reine Ausbauhaus inkl. Active Time Paket, Bodenplatte, Materialpakete und Grundstückskosten, zzgl. Kaufnebenkosten und Baunebenkosten)

Lagebeschreibung

Sie suchen noch das passende Baugrundstück? Über unseren exklusiven Grundstücksservice unterstützen wir Sie aktiv bei der Suche nach attraktiven Bauplätzen in der Region.

Diskretion & Passgenauigkeit: Aus Rücksicht auf die Eigentümer und für eine exakte Abstimmung mit Ihren Wünschen stellen wir konkrete Grundstücksdaten in einem persönlichen Gespräch vor.
Professionelles Netzwerk: Als Hausbau-Experten konzentrieren wir uns auf Ihre Hausplanung. Die Vermittlung des Baugrundstücks erfolgt rechtssicher und kompetent über unsere kooperierenden Maklerpartner (gemäß § 34c GewO).
Sie haben bereits ein Grundstück?: Hervorragend! Wir planen Ihr Traumhaus direkt für Ihr Bauland - individuell, aus nachwachsendem Rohstoff ("Made in Germany") und auf Wunsch mit flexibler Eigenleistung.

Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Grundstücke aktuell für Ihr Projekt in Frage kommen!

Unabhängige Finanzierungberatung: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexperten renommierter Partnerhäuser her. Unsere Partner unterstützen Sie kompetent, unabhängig und sichern Ihnen attraktive Konditionen für Ihre Baufinanzierung (inkl. Fördermöglichkeiten).

Jetzt unverbindlich beraten lassen und den Grundstein für Ihr Traumhaus legen!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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