Alter Niederberg: Von der Sanierung bis zum Neubau ist alles möglich - Angebot mit viel Potenzial.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² in Sankt Augustin - Alter Niederberg bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler. Mit ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet das bestehende Haus eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Alternativ eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung - beispielsweise mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem exklusiven Doppelhaus. Die Grundstücksfront von ca. 35 Metern bietet hierfür interessante Planungsspielräume. Der Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise vor und lässt Einzel- oder Doppelhäuser gemäß § 22 Abs. 1 BauNVO zu. Ob Sanierung oder Neubau: Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.

Sonstiges
Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung: - Grundstücksflächenzahl (GFZ): 0,5 für Flexibilität - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 für effiziente Nutzung - Bebauung gemäß Bebauungsplan möglich - Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses - Schlüsselfertige Gestaltung nach individuellen Wünschen möglich

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 35,00 m, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 2.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.27, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zur Autobahn: 3.16, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 6.57, Distanz zur Hauptschule: 2.76