Sankt Augustin Alter Niederberg - Eine besondere Villa mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

Dieses Anwesen verbindet exklusives und großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Auf ca. 215 qm Wohnfläche und mit insgesamt 7 Zimmern erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das bereits beim Betreten ein Gefühl von Eleganz, Großzügigkeit und Behaglichkeit ausstrahlt. Die exquisite, hochwertige Ausstattung, ausgewählte Materialien und großzügige Wohnbereiche schaffen ein harmonisches Ambiente mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten für Luxusliebhaber. Das Herzstück im Erdgeschoß bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Küche. Große Fensterflächen und ein Kamin unterstreichen die behagliche Atmosphäre und schaffen einen besonderen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoß der Master Bedroom mit Bad en suite sowie ein Gäste-WC. Die drei weiteren Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Kamin, und das moderne Badezimmer im Obergeschoss bieten Komfort und Privatsphäre. Die große Terrasse, sowie die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, den parkähnlichen Garten mit Familie und Gästen zu genießen. Ein weiteres Highlight ist das Gartengeschoss mit seinem geräumigen Wohnraum mit offener Küche, einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer und einem Bad mit Sauna für entspannte Abende. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Bereich für Familienangehörige, als Gästebereich, Einliegerwohnung, Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Die große Garage und weitere Außen Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Damit ist das Anwesen auch für größere Familien und repräsentative Anlässe bestens gerüstet. Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und nachhaltigem Wohnwert - für Menschen, die das Besondere suchen und zugleich die Freiheit schätzen, ihre Immobilie individuell an ihre Lebenssituation anzupassen.

Sonstiges
Die Räume im Gartengeschoß können auch als separate Einliegerwohnung oder als Büroräume genutzt werden. Sie sind sowohl über die Treppe im Dielenbereich als auch über einen separaten, seitlichen Eingang zu erreichen. Da der Bereich auch über eigene Zähler verfügt wäre die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung ohne weiteres möglich. Einzelne Fotos wurden mit Unterstützung von KI dezent nachbearbeitet (z. B. Aufhellung und Aufräumen der Räume). Es wurden keine wesentlichen Veränderungen an der Darstellung der Immobilie vorgenommen. Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den unten stehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung