Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/dJJt an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Sankt Augustin. Das im Jahr 1961 errichtete Haus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume sowie einen schönen Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie der Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die vorhandene Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen. Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzend steht ein praktischer Dachspeicher als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Brunnenpumpe. Zudem wurde ein Teil des Kellers trümmersicher errichtet und könnte somit auch als Schutzraum genutzt werden. Im Garten finden Sie noch einen Beton-Außenpool, der gerade im Sommer für eine passende Abkühlung sorgt. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet die ideale Grundlage, um ein persönliches Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Der Kaufpreis beträgt 448.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,25 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen