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Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 267 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 267 m²
53757 Sankt Augustin - Sankt Augustin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UAVF5A54R3

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin ist die perfekte Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von 158m². Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Mieterinnen und Mietern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Das Haus ist vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.875 €. Freiwerdend nach Absprache. Bei einem Angebotspreis von 545.000 € und einem Preis pro Quadratmeter von 3.449,37 € ist dies eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen auf einem 267 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 140,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 267 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
545.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3449.37 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
102.88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Highlights auf einen Blick:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Voll vermietet - sofortige Mieteinnahmen
freiwerdend nach Absprache
Ca. 158 m² Wohnfläche
3 Etagen
modernisierte Bäder
erneuerte Elektrik
Garage vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin (Ortsteil Niederpleis) - einer sehr gefragten, zentral-ruhigen Wohnlage im attraktiven Rhein-Sieg-Raum. Sankt Augustin zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Bonn und Siegburg und kombiniert hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Infrastruktur & Alltag

Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Versorgung im direkten Umfeld aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung und Dienstleister sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten sind größere Einkaufszentren wie die Huma Shoppingwelt mit zahlreichen Fachgeschäften direkt angebunden.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den ÖPNV ist vielseitig und gut strukturiert:
Buslinien (z. B. 513, 529, 640) halten in fußläufiger Nähe und verbinden den Holzweg mit verschiedenen Stadtteilen sowie mit Bonn und Siegburg.
Die Stadtbahnlinie 66 bietet Anschluss in Richtung Siegburg und Bonn, mit Haltestellen wie "Sankt Augustin Zentrum" oder "Sankt Augustin Kloster" nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus ist die S-Bahnlinie S12 in der Nähe verfügbar, und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann schnell erreicht werden.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung:
Über die Autobahnen A3, A59 und A560 sind Bonn, Köln, Siegburg und weitere Metropolregionen in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort auch für Pendler zum idealen Ausgangspunkt in die Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg.
Freizeit, Bildung & Lebensqualität

Die Umgebung bietet ein attraktives Lebensumfeld mit Naherholungsgebieten, Rad- und Fußwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer vielfältigen Vereinslandschaft. In Sankt Augustin sind alle Schulformen vertreten, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Bildungseinrichtungen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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