Freistehende Villa mit Potenzial in Bestlage von St. Augustin!

Top-Wohnlage trifft echtes Entwicklungspotenzial: In einer der gefragtesten Lagen von St. Augustin! Auf dem Niederberg bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.514 m² mit Bestandshaus samt ca. 220 qm Wohnfläche eine seltene Chance für Bauherren, Investoren oder Familien mit Weitblick. Aktuell ist das Grundstück mit einem äußerst geräumiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage bebaut - im Fokus steht jedoch klar das Potenzial. Optional ist ebenfalls der Neubau sowie eine Trennung des Grundstücks und die Bebauung mit 2 Häusern denkbar. Erdgeschoss Hier befinden sich aktuell neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie der großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Bürozimmer. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zu zwei Terassen, mit Blick auf das Grundstück. Obergeschoss Im OG liegen die privaten Rückzugsorte: Ein Elternschlafzimmer mit Doppelbadezimmer mit Tageslicht, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Keller & Garage Das Haus ist vollunterkellert: Der großzügige Keller bietet viel Stauraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Garten & Außenbereich Ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Lage Auf dem Niederberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in St. Augustin. Der große Garten bietet jegliche Möglichkeiten für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen. Technik Das Haus wird mit einer Ölheizung betrieben, die 2023 neu eingebaut wurde. Grundstück & Bebauungspotenzial Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung: - Teilung in zwei Baugrundstücke denkbar, dann - Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern möglich - attraktive Grundstücksgröße mit guter Ausnutzung - zentrale Garagenlösung zwischen den Häusern - klare Trennung der beiden Einheiten - ruhige und strukturierte Grundstücksaufteilung Wichtig: Alle Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung (z. B. Bauvoranfrage, Abstimmung mit dem Bauamt). Diese Varianten dienen als Konzeptideen und ersetzen keine baurechtliche Prüfung.

Sonstiges
Sonstiges & Hinweise Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben. Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 275,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023