SANKT AUGUSTIN in toller Lage, Einfamilienhaus, ca. 130 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Garten

Das sehr schöne geräumige Einfamilienhaus +++ welches mit einem Wintergarten erweitert wurde +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen, gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde ca. im Jahre 1984 erbaut. Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage auch für Familien zu empfehlen. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer; weiterhin verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, über ein Carport und über einen weiteren Stellplatz. Ferner verfügt das Haus über einen ca. 20 m² großen Wintergarten (welcher im Mai 2012) erbaut wurde. Das Haus hat einen schönen Garten (Südausrichtung), der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet. Das Obergeschoss / Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. FAZIT: ein schönes Haus ! Flächen: ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 20 m² Wintergarten = ca. 130 m² Wfl. zzgl. 8 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 30 m² Nutzfläche im Keller = 38 m² Gesamt Wohn,- Nutzfläche: ca. 168 m² Allgemeine Beschreibung: die Immobilie wurde im Jahre 1984 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse (bzw. Wintergarten). Aufteilung: die breite Eingangstreppe führt zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Diele. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Im Flur, rechts, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest aus dem Baujahr). Den Flur geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Links vom Essbereich gelangt man in die Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Vom Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (bzw. in den Wintergarten) mit Zugang in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor zur Strasse hin. Obergeschoss: vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss, von dessen Flur aus zwei helle Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer erreichbar sind. Ferner gelangt man vom großen Elternschlafzimmer auf den Balkon, welcher sich auf der Seite des Eingangsbereichs befindet. Von den Kinderzimmern gelangt man auf einen großen Balkon, welcher sich rückseitig zum Garten befindet. Ebenso gelangt man in das helle Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr. Untergeschoss: das Haus ist unterkellert (teil). Im Keller befindet sich ein großerer Kellerraum (Hobbyraum) sowie ein kleinerer Raum (Heizungsraum) zur optionalen Nutzung. Der Wasch,- und Trockenbereich ist im großen Kellerraum integriert. Renovierungen: das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus "erster Hand". Das Haus wurde die letzten Jahre z. T. fortlaufend renoviert. Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter "Ausstattung / Beschreibung". Kaufpreis: der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 385.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen. Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.