Echtes SPO. Ganz privat. Doppelhaushälfte im Dorf

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
25826 Sankt Peter-Ording
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26432HBYCZ7V

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Objektbeschreibung

Die Gartenpforte von Peters + Peters öffnet den Weg in einen ganz besonderen Ort. Ein liebevoll eingewachsener Garten, alte Bäume, gepflegte Hecken und üppige Hortensien rahmen das charaktervolle Reetdachhaus ein und verleihen ihm eine angenehm private Atmosphäre. Das 2001 erbaute Haus liegt ruhig und zugleich zentral im Dorf und verbindet die typisch nordfriesische Architektur mit einer sehr persönlichen, stilvollen Wohnatmosphäre. Viel Tageslicht fällt durch die großzügigen Fenster und Terrassentüren und verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Garten. Echter Holzboden, massive Türen, eine maßgefertigte Holztreppe und ausgewählte Materialien geben den Räumen eine warme, zeitlose Note. Die internationale Möblierung mit besonderen Einzelstücken verleiht dem Haus dabei eine individuelle Handschrift, ohne aufgesetzt zu wirken. Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs ist der hochwertige Kamin, der dem Raum gerade an kühleren Tagen eine besondere Behaglichkeit gibt. Die Küche und die beiden Bäder fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein; im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer und ein weiterer Raum angenehme Möglichkeiten für Rückzug, Arbeiten oder Gäste. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den vorhandenen Stauraum dabei besonders geschickt. Besonders schön zeigt sich das Haus zur Südwestseite. Die großzügige Terrasse geht direkt in den gepflegten Garten über und bietet einen geschützten Platz für lange Frühstücke, sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Hochwertige Teakholzmöbel unterstreichen die natürliche Eleganz des Außenbereichs. Der Gartenschuppen verfügt über Strom und bietet so verschiedene Möglichkeiten, den vorhandenen Raum weiterzuentwickeln. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten und befindet sich entsprechend in einem guten Zustand. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Komfort gelegt: Die Terrassentüren erhielten beispielsweise vor wenigen Jahren neue Sicherheitsschlösser, im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch weitere hochwertige Ausstattungsdetails. Ein Haus mit Charakter, das nicht durch Größe oder Inszenierung beeindrucken möchte, sondern durch seine besondere Atmosphäre, seine gewachsene Umgebung und die vielen Details, die es zu einem sehr persönlichen Rückzugsort in St. Peter-Ording machen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
9.705,88 €
Stellplätze
1
Provision
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Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Ruhig zurückgezogen und dennoch mitten im Leben - genau diese besondere Verbindung macht die Lage dieses Hauses aus. Das Grundstück liegt angenehm abgeschieden in einer gewachsenen Umgebung und bietet mit seinem privaten Stellplatz eine im Dorf besonders geschätzte Annehmlichkeit. Gleichzeitig sind das Zentrum von St. Peter-Ording mit seinen Cafés, Restaurants, Geschäften und Angeboten des täglichen Lebens sowie die Wege zum Strand schnell erreichbar. So verbindet sich die Ruhe des eigenen Zuhauses mit der angenehmen Nähe zum Dorfleben.

St. Peter-Ording selbst steht wie kaum ein anderer Ort an der Nordseeküste für Weite, Natur und einen besonderen Lebensrhythmus. Der rund zwölf Kilometer lange und bis zu zwei Kilometer breite Sandstrand, die Dünen und das Wattenmeer schaffen eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entwickelt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Baden, Reiten am Wasser, Kiten, Wattwanderungen oder einfach ein langer Tag im Strandkorb - die Möglichkeiten reichen von sportlich aktiv bis vollkommen entspannt.

Auch abseits von Strand und Natur bietet St. Peter-Ording eine bemerkenswerte Vielfalt. Die Dünen-Therme verbindet Schwimmbad, Sauna und Wellness, während Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Angebote beispielsweise im Dünen-Hus, auf der Erlebnis-Promenade oder im Ort für Abwechslung sorgen. Museen, Bücherei, Galerien und wechselnde Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot. Wer die Umgebung aktiv erkunden möchte, findet ein weitläufiges Rad- und Wegenetz und kann von hier aus die gesamte Halbinsel Eiderstedt mit ihren kleinen Ortschaften, Landschaften und Sehenswürdigkeiten entdecken.

Die Anreise ist unkompliziert: Mit dem Auto führt der Weg aus Richtung Süden über die A23 und weiter über die gut ausgebaute regionale Straßenverbindung nach Eiderstedt. Auch mit der Bahn ist der Ort über Husum bis zum Endbahnhof St. Peter-Ording gut angebunden. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

St. Peter-Ording-Strand, die weitläufige Landschaft des Nationalparks Wattenmeer und das lebendige Dorfzentrum - eine Kombination, die diese Lage zu einem besonders schönen Ausgangspunkt für das Leben, die Erholung und die vielfältigen Möglichkeiten macht, die St. Peter-Ording zu bieten hat.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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