Einfamilienhaus-voll unterkellert-mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss, erbaut im Jahr 2003, überzeugt durch seine klassische Rotklinker-Architektur, eine solide Bauweise sowie ein großzügiges Raumangebot.

Mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 245m², aufgeteilt in 212 qm Wohnfläche sowie einem ausgebauten Spitzboden mit massivem Treppenaufgang und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 33 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das markante Satteldach mit Gauben, die ansprechende Fassadengestaltung sowie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.217 m² unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderer Mehrwert ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller wurde als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion („Weiße Wanne“) ausgeführt und bietet auf ca. 102 m² außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,51 m verfügen die Räumlichkeiten über nahezu wohnähnliche Qualität und eignen sich beispielsweise ideal für einen Fitnessbereich, eine Sauna, Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem umfangreichen Platzangebot. Neben einer Garage stehen drei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen mit einer 3.000-Liter-Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung und trägt zu einer nachhaltigen Nutzung des Grundstücks bei.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden bzw. den vorliegenden Bauunterlagen entnommen sind. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Besichtigungstermine

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen vorab mit unserem Büro ab.

Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren. Eine eigenständige Besichtigung oder Begehung des Grundstücks bzw. der Immobilie ohne Begleitung oder vorherige Abstimmung mit unserem Immobilienbüro ist nicht erwünscht.

Bei Interesse bitten wir um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Nur so können wir Ihre Anfrage bearbeiten und einen Besichtigungstermin koordinieren.