Diskrete Lage, vollendete Harmonie Exklusives Reetdachhaus in SPO

Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 1083 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.100.000 €
Grundstück
ca. 1083 m²
25826 Sankt Peter-Ording
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HMTVX1YTV6

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Sankt Peter-Ording präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus unter Reet als wahres Juwel norddeutscher Wohnkultur. Auf einem 1.083 m² großen, abgeschirmten Grundstück gelegen, vereint dieses Anwesen traditionelle Handwerkskunst, moderne Technik und eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Hier trifft Eleganz auf Wärme, Exklusivität auf Behaglichkeit. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die maßgefertigten Innentüren vom Tischler, die geschwungene Eichenmassivtreppe über drei Etagen und klassische Holzfenster mit echten Sprossen prägen das stilvolle Ambiente. Warme Erdtöne, weiches Licht und natürliche Materialien schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 66,88 m²) mit bodentiefen Fenstern und einem eleganten Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Design zu einem harmonischen Ganzen. Das durchdachte Lichtkonzept und der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand verleihen jedem Moment eine besondere Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich stilvoll ins Gesamtbild ein - funktional, hochwertig und zugleich mit einem Hauch von Landhauscharme. Von hier führt der Weg hinaus auf die großzügige 84 m² große Travertin-Terrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Stunden im Abendlicht einlädt. Das individuell gefertigte Gartenhaus und gepflegte Rasenflächen sorgen für ein stimmiges und komfortables Gesamtbild. Auch in den oberen Etagen setzt sich das hochwertige Wohngefühl fort. Helle, ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und zwei Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und Badewannen schaffen Rückzugsorte zum Entspannen und Wohlfühlen. Hinter der klassischen Reetarchitektur verbirgt sich modernste Haustechnik: eine Viessmann-Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Etagen, eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sowie ein LAN-Netzwerk. Schönheit und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Reetdachhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort des Ankommens. Ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensgefühl legen - mitten in Sankt Peter-Ording.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 1083 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.100.000,00 €
Preis/m²
8.641,98 €
Stellplätze
2
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
41.9
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

In einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen von Sankt Peter-Ording vereint dieses Anwesen auf ideale Weise Privatsphäre, Naturverbundenheit und Nähe zum lebendigen Ortsgeschehen. Der Standort liegt eingebettet zwischen weiten Salzwiesen, Dünenlandschaft und dem charmanten Ortskern von Sankt Peter-Dorf - dem ältesten Teil der Gemeinde und kulturellem Mittelpunkt des beliebten Nordseebads.

Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants mit regionaler Küche. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Sankt Peter-Ording ist bekannt für seine außergewöhnliche Naturkulisse: Der kilometerlange Sandstrand, die einzigartige Dünenlandschaft und das Wattenmeer - Teil des UNESCO-Weltnaturerbes - laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren durch das Kiefern-wäldchen, Surfen, Reiten oder Golf - hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, das Leben an der Nordsee aktiv und bewusst zu genießen.

Zugleich bietet der Ort ein abwechslungsreiches Veranstaltungs-programm rund ums Jahr: Vom traditionellen Biikebrennen im Februar über Strandsegel-Events, Konzerte und Kunstausstellungen bis hin zu kulinarischen Wochen und sportlichen Wettkämpfen - Sankt Peter-Ording vereint Erholung, Kultur und Lebensfreude auf besondere Weise.

Diese Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Naturnähe suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu wollen - ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und gleichzeitig inspiriert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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