Selten: genehmigte Ferienwohnanlage mit 6 Wohnungen in ruhiger Feldrandlage, nah zum Ordinger Strand

Ein seltener Rückzugsort, 6mal genehmigt, Einmalige Lage. In St. Peter-Ording, wo Wind, Weite und Licht den Rhythmus bestimmen, findet sich eine Immobilie von seltener Qualität: ein Haus mit sechs offiziell genehmigten Ferienwohnungen - rechtssicher, etabliert und in erstklassiger Lage von SPO/Ording. Immer mehr Menschen aus den überhitzten Regionen Süddeutschlands suchen den Weg nach Norden - an die Küste, an die Nordsee um die Sommerfrische genießen zu können. Während an vielen Orten nicht genehmigte Ferienwohnungen vom Markt genommen werden, bietet diese Immobilie weiterhin Wohnraum für Feriengäste. Diese Immobilie ist ein verlässlicher Anker in einem Markt, der knapper wird. Ein Rückzugsort für Gäste, die nicht planen wollen, sondern ankommen. Und ein Investment, das von einer klaren Entwicklung profitiert: Rechtssicherheit trifft steigende Nachfrage. Das großzügige Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse im begehrten Ortsteil Ording - nur fünf Grundstücke trennen dieses Schmuckstück vom Deich. Richtung Norden erstrecken sich nur noch Felder und Wiesen, genau richtig, um zur Ruhe zu kommen. Das Ensemble beherbergt insgesamt sechs behördlich genehmigte Ferienwohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² und befindet sich bis einschließlich zum 31. August 2026 im Vermietungsbetrieb eines Pächters. Aufgeteilt auf Zwei- bis Dreizimmer-Apartments in Größen zwischen 35 m² bis über 70 m² erfreut sich die Ferienanlage seit Jahren regen Zulaufs zufriedener Feriengäste. Die sicherlich lukrativste Option ist eine energetische Ertüchtigung im Bestand und der Weiterbetrieb der Wohnungen zur gewerblichen Ferienvermietung. Der aktuelle, eher nicht zukunftsgewandte, Zustand des Hauses bietet aber ebenso die Möglichkeit den Wohnraum gleich ganz neu aufzuteilen: Eine zukünftige Aufteilung bzw. der Umbau in insgesamt sechs Hausscheiben mit optimaler Ausrichtung zu den idyllischen Feldern und Richtung Deich ermöglicht vermutlich eine noch bessere Auslastung bzw. höhere Mieteinnahmen. Gerade die Größe des Grundstücks und die außergewöhnliche Lage machen es besonders reizvoll durch ein größeres Investment in Zukunft ein luxuriöses Ferienensemble zu schaffen, dass im laufenden Betrieb hohe Einnahmen erwarten lässt.

Provisionshinweis
5,95 Der Maklervertrag mit der Heller & Groß Immobilien GmbH & Co. KG kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf Käuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen