Sankt Wolfgang - Familientraum mit Einliegerwohnung: Ruhig gelegen & außergewöhnlich geschnitten

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Sankt Wolfgang präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2004) gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage, sowie zur Eigennutzung als Ihr neues zu Hause für Ihre Familie. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten und ist aktuell vermietet. Auf einem ca. 463 m² großen Grundstück stehen ca. 185 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die größere Wohneinheit (Wohnung 1) bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang ins Freie. Terrasse und Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität für langfristige Mieter. Ergänzt wird diese Einheit durch praktische Kellerräume. Hier befinden sich neben Abstellräumen ein Büro und aktuell ein Kosmetikstudio. Die zweite Wohneinheit (Wohnung 2) überzeugt durch ihren hellen, charmanten Charakter. Sie verfügt über ein Schlafzimmer (derzeit ebenso genutzt als Kosmetikstudio), einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Ein Balkon und die sichtbaren, wunderschön gearbeiteten Dachbalken verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnatmosphäre. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gesamtanlage, die klare Trennung der Einheiten sowie die Lage in Sankt Wolfgang machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Werthaltigkeit legen.

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: [email protected] www.sperr-zellner.de

Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2