Dorfleben, ländliche Idylle und der Charme der 70-er Jahre - Ihr neues Zuhause in Biebern?

Dorfleben, ländliche Idylle und der Charme der 70-er Jahre - Ihr neues Zuhause? Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist eine besondere Immobilie mit viel Charme und großzügigem Platzangebot. In der beschaulichen Ortschaft Biebern gelegen, bietet das Anwesen auf einem rund 654 m² großen Grundstück - nach erfolgter Neuvermessung - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Tierliebhaber und alle, die das naturnahe Wohnen schätzen. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage und verfügt über einen schönen Garten sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist von der Straße aus nicht einsehbar und wird von blühenden Pflanzen, Sträuchern und natürlichem Bewuchs umgeben. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen geschützten Platz zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich ein etwa 58 m² großer, einliegerähnlicher Bereich, der sich mit überschaubarem Aufwand in eine beinahe abgeschlossene Wohneinheit umwandeln lässt. Zur Verfügung stehen eine große Küche, ein geräumiges sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Wohnbereich. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- und der Tankraum. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,25 Meter. Über das Untergeschoss erreichen Sie das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 Metern. Auf dieser Wohnebene erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2006 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Marmor, pflegeleichten Fliesen und Teppichboden. Eine sehr gepflegte Immobilie mit besonderem Wohngefühl, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Dachbodenfläche: 58,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2006