Gepflegtes 4-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 801 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1980 bis 1982 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² verteilt sich auf vier vermietete Wohneinheiten im Erd-, Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Abstell- und Nutzflächen für alle Mieter. Zum Objekt gehören eine im Jahr 1973 errichtete Doppelgarage sowie eine ca. 1983 erbaute Einzelgarage, wodurch ausreichend Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung stehen. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits in den 1970er-Jahren erfolgte der Bau der Doppelgarage sowie die Dachinnendämmung (ca. 1978). Mit dem Anbau in den Jahren 1980 bis 1982 wurde die Wohnfläche nachhaltig erweitert. Anfang der 1980er-Jahre wurden zudem die Fenster im gesamten Haus erneuert sowie eine zusätzliche Einzelgarage errichtet. Im Jahr 1987 wurden sowohl die Giebel an der Nord- und Südseite überarbeitet als auch die Fassade mit Klinkerriemchen verkleidet, was dem Gebäude bis heute ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Rund 1990 wurde das Dach vollständig erneuert. Mitte der 1990er-Jahre folgten die Pflasterung des Hofes sowie die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive zentraler Warmwasserversorgung für alle Badezimmer. Im Jahr 2011 wurde die Hausanschluss- und Elektroverteilung modernisiert und die Steuereinheit der Heizungsanlage ersetzt. Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter investiert: Seit 2013 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und links sowie die Wohnung im Obergeschoss links umfassend saniert und nahezu alle Badezimmer - mit Ausnahme der Wohnung im Obergeschoss rechts - erneuert. Zusätzlich entstand eine neue Terrassenüberdachung, der Gehweg wurde neu gepflastert und in der Wohnung im Erdgeschoss rechts ein neuer Kamin mit entsprechendem Anschluss installiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Einheiten und nachhaltiger Investitionshistorie. Die Kombination aus durchgeführten Modernisierungen, Vollunterkellerung und Garagenstellplätzen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie diese tolle Wohnung kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Altendorf Selbstständiger Immobilienberater Weheweg 7 31683 Obernkirchen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 1757595 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 307,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung