Zwei WE, hochwertige Sanierung und attraktive Mieteinnahmen - Ihr neues Zuhause mit Mehrwert

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Kapitalanlage unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf rund 230 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und bietet ein komfortables Wohnambiente für die Eigennutzung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Hieraus werden aktuell Mieteinnahmen von ca. 1.000,00 Euro monatlich (warm) erzielt, wodurch ein Teil der Finanzierung bereits unterstützt werden kann.

Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Bereiche des Hauses modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsinstallation inklusive Fußbodenheizung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Lediglich die tragenden Wände und die Fußbodenkonstruktionen blieben erhalten. Die hochwertige Ausführung und die durchdachte Modernisierung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort.

%BREAK%Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertigen Granitplatten. Das Erdgeschoss bietet neben großzügigen Wohnräumen einen gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit einer Fläche von rund 50 Quadratmeter. Hier stehen neben einem Waschraum auch ein Fitnessbereich sowie eine Sauna zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und schöne Ausblicke über die Umgebung ermöglicht.

Auf dem 850 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre erhöhte Bauweise. Das Haus liegt etwa 1,5 Meter höher als die umliegenden Gebäude und vermittelt dadurch ein angenehmes Raum- und Wohngefühl sowie eine besondere Präsenz innerhalb der Nachbarschaft.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertig modernisiertem Wohnraum, attraktiven Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz mit zusätzlicher Einnahmequelle, für mehrere Generationen oder als langfristige Investition - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.