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2 Doppelhaushälften am Sonnenkamp-Ost



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 258 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 258 m²
31157 Sarstedt - Sarstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HY9RBU75T

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Massiv gebaut - effizient geplant

Objekt

Im beliebten Baugebiet Sonnenkamp Ost in Sarstedt entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in Massivbauweise. Mit ca. 165 m² Wohnfläche bieten sie großzügigen Raum für komfortables und familienfreundliches Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC mit Dusche das Herzstück des Hauses: den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 40 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das ca. 39 m² große Studio, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden kann und durch seine große Fensterfront besonders hell wirkt. Dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept. Die Doppelhaushälften werden ohne Maler- und Bodenbeläge, Innentüren sowie Carport übergeben und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Insgesamt überzeugen die Häuser durch moderne Architektur, großzügige Grundrisse und eine zukunftsorientierte Ausstattung in attraktiver Lage.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 258 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2842.42 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- elektr. Rollläden
- Rollläden

- massive Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern

- 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss

- 165 m² Wohnfläche

- Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Luftwärmepumpe

- Photovoltaik auf dem Dach

- Garten nach Süden ausgerichtet

Lagebeschreibung

Sarstedt, eine charmante Kleinstadt im südöstlichen Niedersachsen, liegt am Fluss Innerste und bietet als Mittelzentrum des Landkreises Hildesheim eine hohe Lebensqualität für seine knapp 20.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nordöstlich vom Stadtzentrum, etwa 2,1 km entfernt, und bietet somit eine ideale Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Zugstation Sarstedt in 4,4 km Entfernung, der Bushaltestelle Sarstedt/Sonnenkamp Ost nur 300 m entfernt und fußläufig erreichbar, sowie der Straßenbahnhaltestelle Sarstedt in 2,5 km Entfernung. Auch die Autobahnauffahrt Dreieck Hannover-Süd A 7 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte ALDI Nord und REWE, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden, sowie Penny, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, MannaMia, und einen Drogeriemarkt Rossmann in näherer Umgebung, sowie den Hagebaumarkt in der Nähe.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet Sarstedt eine Vielzahl an Einrichtungen, darunter ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Oberschule, alle in der Nähe gelegen. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung.

Die Natur bietet sich in Form von Parks wie dem Naturreservat Wehmholz, dem Naturreservat Delmer Eichen und dem Friedrich-Ebert-Park, die alle in der Nähe liegen und zu erholsamen Spaziergängen einladen. Diese Wohnanlage in Sarstedt bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, Natur und Erholung, perfekt für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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