Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zusätzlichem Einfamilienhaus

Diese interessante Kapitalanlage vereint ein vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit sowie ein zusätzliches Einfamilienhaus in rückwärtiger Bebauung. Das Ensemble bietet eine attraktive Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung und spricht insbesondere Investoren an, die neben einer guten Rendite auch Wert auf einen gepflegten und nachvollziehbar modernisierten Immobilienbestand legen. Insgesamt umfasst das Objekt 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ein separates Einfamilienhaus im Hinterhof. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 410 m², davon entfallen ca. 330 m² auf die Wohnfläche. Die Jahres Sollmiete beträgt 67.968,00 € und schafft damit eine solide Grundlage für ein langfristig interessantes Investment. Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1900 und wurde im Jahr 2010 im Zuge eines umfassenden Umbaus grundlegend modernisiert. Im Erdgeschoss entstand eine Ladenfläche mit ca. 80 m², während im Obergeschoss und Dachgeschoss mehrere Wohneinheiten geschaffen wurden. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert, Innenwände und Geschossdecken neu hergestellt, die Außenwände gedämmt und Wärmeschutzfenster eingebaut. Ebenfalls wurde das Dach neu aufgebaut und mit Ziegeleindeckung sowie Dachgauben versehen. Die genehmigten 4 Pkw Stellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll. Das rückwärtige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2012 errichtet und erweitert das Objekt um eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit mit ca. 120 m² und 5 Zimmern. Gerade diese Kombination aus mehreren klassischen Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem separaten Haus macht die Immobilie für Investoren besonders interessant, da sie eine breite Vermietungsbasis und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die technische und optische Modernisierung des Bestands. Im Jahr 2020 wurde eine Gas Brennwertheizung von Wolf mit zentraler Warmwasserbereitung und 385 Liter Speicher installiert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen renoviert, wobei neue Bäder, frische Bodenbeläge und überarbeitete Wandflächen für einen gepflegten Gesamteindruck sorgen. Zwei der Einheiten verfügen bereits über eine Einbauküche. Das Objekt ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz und Abstellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und umfassend modernisierte Kapitalanlage mit solider Mietertragsbasis, sinnvoller Flächenstruktur und attraktiver Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Alles auf einen Blick: . Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche und zusätzlichem Einfamilienhaus in Hinterhofbebauung . Baujahr 1900 . Vollständig renoviert . 5 Wohneinheiten zzgl. 1 Gewerbeeinheit . Ladenfläche im Erdgeschoss ca. 80 m² . 1. Obergeschoss links: 2 Zimmer Wohnung ca. 45 m² . 1. Obergeschoss rechts: 3 Zimmer Wohnung ca. 65 m² . Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer Wohnung ca. 45 m² . Dachgeschoss links: 2 Zimmer Wohnung ca. 55 m² . Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 120 m² . Wohnfläche ca. 330 m² . Vermietbare Fläche ca. 410 m² . 4 Pkw Stellplätze . 2020 Einbau einer Gas Brennwertheizung . 2 Einheiten mit Einbauküche . Jahres Sollmiete 67.968,00 €

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5