Vielseitige, gepflegte Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus in Top-Lage von Sarstedt

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie in Sarstedt bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem ca. 2.253 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Gewerbelage zwischen Hannover und Hildesheim. Das Ensemble besteht aus einem im Jahr ca. 1997 errichteten Gewerbegebäude mit ca. 559 m² Nutzfläche sowie einem ebenfalls ca. 1997 erbauten Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Das Gewerbegebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprünglichen Ausstellungsflächen mit einer Größe von ca. 253 m² werden heute als Eventlocation sowie für Schulungen und Seminare genutzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Gastronomieküchen, die ideale Voraussetzungen für Firmenevents, Kundenveranstaltungen, Caterings oder gastronomische Konzepte schaffen. Die angrenzende Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 306 m² wird derzeit als Autowerkstatt genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kfz-Service, Handwerksbetriebe, Lager- oder Produktionszwecke. Bereits in der Vergangenheit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Hallenbereich durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie Dämm- und Fassadenarbeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2015 neu errichtete Wohnmobilgarage mit großzügigen Abstell- und Lagerflächen. Die Halle eignet sich ideal für die Unterbringung von Wohnmobilen, Nutzfahrzeugen oder betrieblicher Ausstattung und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Das Wohnhaus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Betreiber-, Betriebsleiter- oder Mitarbeiterwohnung. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus ca. 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch die Energieeffizienz verbessert und die zukünftigen Betriebskosten nachhaltig reduziert werden. Ein Gartenbereich sowie die räumliche Trennung vom Gewerbeteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Wir haben Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Lagerfläche: 306,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017

Wellness: Wellnessbereich