Sanierungsbedürftiges Einfamilien-Reihenmittelhaus in Sarstedt

Hinweis zur Datengrundlage und zu den Unterlagen

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen aus dem vom Nachlasspfleger beauftragten Gutachten, aus der Bauakte oder sind öffentlich zugänglich und sind nicht von mir überprüft worden.

Alle im Online-Ordner enthaltenen Dateien sind zwingend mit diesem Exposé verbunden.

1. Allgemeine Objektangaben

•Objektart: Einfamilien-Reihenhaus, Mittelhaus

•Adresse: Hildesheimer Straße 104, 31157 Sarstedt

•Baujahr: 1958

•Wohnfläche: ca. 61,35 m²

•Grundstücksfläche: 103 m²

•Bauweise: Reihenmittelhaus

•Geschosse: 2 Vollgeschosse, zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss

•Unterkellerung: Vorhanden

•Dachform: Satteldach

•Garage: Nicht vorhanden

•Terrasse: Ca. 9 m²

•Garten: Vorhanden, derzeit stark verwildert

•Barrierefreiheit: Nicht gegeben

•Gebäudezustand: Umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig

•Bausubstanz: Laut Gutachten insgesamt in gutem Zustand; keine Setzungsrisse festgestellt

2. Grundstück und Grundbuchangaben

•Zuständiges Amtsgericht: Hildesheim

•Grundbuchbezirk: Sarstedt

•Grundbuchblatt: 3866

•Gemarkung: Sarstedt

•Flur: 5

•Flurstück: 306/2

•Laufende Nummer: 1

•Grundstücksgröße: 103 m²

Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung

•Das Grundstück ist aufgrund der Einbindung in eine Reihenhaussiedlung vergleichsweise klein.

•Das Grundstück ist durch Nachbarbebauung und einen Zaun begrenzt.

•Das Gelände ist erschlossen.

•Versorgungsanschlüsse: Gas, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden.

•Straßenausbau: Vollständig ausgebaut; Gehwege auf beiden Straßenseiten vorhanden.

•Baugrund: Laut Gutachten normal tragfähig.

•Bodenuntersuchungen wurden im Rahmen des Ortstermins nicht durchgeführt.

•Das Grundstück wird als baureifes Land eingestuft.

6. Zustand des Gebäudes und notwendige Sanierungsarbeiten

Das Objekt ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Neben der Erneuerung der technischen Anlagen sind Arbeiten an Innenausstattung, Gebäudehülle und Außenanlagen erforderlich.

7. Heizung, Warmwasser und Gebäudetechnik

•Heizungsanlage: Wärmeerzeuger beziehungsweise Brenner.

•Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004.

•Warmwasserbereitung: Boiler.

•Lüftung: Fensterlüftung.

•Elektroinstallation: Vollständig erneuerungsbedürftig.

•Abwasserleitung: Dringend erneuerungsbedürftig.

Die technische Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Insbesondere die Elektroinstallation und die Abwasserleitung erfordern Maßnahmen.

8. Energieausweis und energetischer Zustand

•Energieausweis: Liegt vor.

•Gebäudebaujahr: 1958.

•Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004.

•Registriernummer: NI-2026-006626928.

•Energiekennwert: 168,84 kWh/(m²·a).

•Energieeffizienzklasse: F.

9. Grundbuchrechtliche und öffentlich-rechtliche Situation
Privatrechtliche Verhältnisse
Laut Gutachten sind folgende Eintragungen beziehungsweise Belastungen nicht vorhanden:
•Keine grundbuchlich gesicherten Belastungen angegeben.
•Keine grundbuchlich eingetragenen Rechte oder Lasten angegeben.
•Keine nicht eingetragenen Rechte oder Lasten bekannt.
Diese Angaben geben den Stand des vorliegenden Gutachtens wieder. Eine eigenständige Prüfung der aktuellen Grundbuchverhältnisse ist damit nicht verbunden.

Öffentlich-rechtliche Verhältnisse
•Bebauungsplan: Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
•Flächennutzungsplan: Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplans.
•Entwicklungszustand: Baureifes Land gemäß der Einschätzung im Gutachten.
•Wasserschutzzone: Laut Gutachten nein.
•Denkmalschutz: Laut Gutachten nein.
•Altlasten beziehungsweise Bodenbelastungen: Keine bekannt.
Weitergehende Angaben zu den konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans sind im vorliegenden Gutachtentext nicht enthalten.

10. Besondere Hinweise und Einschränkungen
•Das Objekt ist nicht barrierefrei.
•Eine Garage ist nicht vorhanden.
•Die Grundstücksfläche ist mit 103 m² vergleichsweise klein.
•Die Lage an der Hildesheimer Straße ist durch eine Hauptverkehrsachse geprägt.
•Mit verkehrsbedingten Lärmeinwirkungen ist zu rechnen.
•Das Gebäude ist umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig.
•Die Erneuerung der Abwasserleitung und der elektrischen Anlage ist besonders dringlich.
•Für die einzelnen Sanierungsmaßnahmen liegen im vorliegenden Gutachtentext keine Kostenschätzungen vor.
•Die Wohnfläche ist mit insgesamt 61,35 m² angegeben.
•Aussagen zum Zustand des Baugrunds beruhen nicht auf einer gesonderten Bodenuntersuchung.
•Die beschriebenen Modernisierungszeitpunkte für Dach und Fassade sind teilweise geschätzt.
Verfügbar ab 2026-10-25T00:00:00Z